Vente maison 379 335 €

185 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gervais (85230)

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2 050 €/m²
Terrasse

Côté Immobilier Villeneuve

02 40 64 34 98 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

COTE IMMOBILIER VILLENEUVE vous propose ? Longère de charme entre terre et océan ? CHÂTEAUNEUF (Vendée) A seulement 10 minutes de Challans et 30 minutes des plages et de l'île de Noirmoutier, venez découvrir cette authentique longère vendéenne datant de 1924, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, au coeur de la campagne. Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, cette propriété offre de beaux volumes et un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature et de calme. ? Intérieur Entrée accueillante Cuisine aménagée et équipée Spacieuse pièce de vie sous plafond cathédrale avec poutres apparentes et poêle à bois Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative Bureau Trois chambres supplémentaires Deuxième salle d'eau et deux WC Pièce indépendante avec cheminée insert, idéale pour une salle de jeux, un salon secondaire ou un bureau professionnel ? Extérieur Terrain de plus de 2 800 m² avec puits et vue dégagée sur la campagne Plusieurs dépendances et granges, parfaites pour un artisan, une activité professionnelle, un projet de gîte ou de stockage ? Les atouts Environnement calme et champêtre Charme de l'ancien : pierre et poutres apparentes, volumes généreux Prestations soignées et confort moderne Nombreuses possibilités d'aménagement grâce aux dépendances COTE IMMOBILIER VILLENEUVE EN RETZ 29 - Rue de la Taillée 44 580 VILLENEUVE EN RETZ Tél : 02.40.64.34.98 WWW.COTE-IMMOBILIER.COM (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 12/06/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 4016 - Réf Superimmo : ANVXYRTN8

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Caractérisques

Prix de vente : 379 335 €	Prix au m² : 2 050 € / m²
Taxe foncière : 891 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 16 335 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 890 m²	Plain-pied
Terrasse	Année de construction : 1924
Séjour de 62 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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