Vente maison 255 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Cosme-en-Vairais (72110)

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1 378 €/m²
Veranda
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel

Benoît ROSENTHAL - Propriétés-privées.com

14 avis

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Description

A quelques pas du centre du village, cette élégante maison bourgeoise allie le charme de l'ancien au confort moderne.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée desservant une salle à manger et un salon chaleureux, ainsi qu'une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, installée dans une véranda lumineuse offrant une belle ouverture sur le jardin. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
Au premier étage, le palier donne accès à quatre jolies chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne.
Le deuxième étage abrite une grande chambre mansardée et un grenier aménageable, idéal pour créer un espace de jeu, un bureau ou une chambre supplémentaire.
La maison dispose également d'une cave voûtée, d'un garage et de dépendances aménagées en ateliers.
A l'extérieur, le jardin clos de murs d'une superficie de plus de 1 600 m² offre un cadre verdoyant , avec grande terrasse et espaces arborés.
Proche de toutes commodités : écoles, collège, commerces, supermarché et arrêts de bus sont accessibles à pied.
La propriété a bénéficié d'une rénovation complète et d'un entretien régulier : la toiture en parfait état, les huisseries en PVC avec double vitrage pour une bonne isolation thermique et phonique, le chauffage central au fioul, raccordement au tout-à-l'égout et la fibre optique. Une alarme complète l'ensemble pour davantage de sécurité et de sérénité.
Prix : 255 000 euros (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à .
DPE : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées aux années 2021, 2022, 2023) : entre 3 400 euros et 4 650 euros GES : classe D.
Date de réalisation des diagnostics : 19/06/2025.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire.
Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.
Mandat réf : 426700 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 05/11/2025 - Réf. agence : 426700BROS - Réf Superimmo : ANVXZTNBJ

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Caractérisques

Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 1 378 € / m²
Taxe foncière : 2 250 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 600 m²	1 niveau
Veranda	Année de construction : 1781
Chauffage au fuel	Cuisine aménagée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Grenier	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 400 € / an

Maximum : 4 650 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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