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Vente maison 188 000 €
185 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Saint-Brisson-sur-Loire (45500)

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  • 1 016 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
  • Piscine
Florence LEGER - iad

Florence LEGER - iad

155 avis
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Description

iad France - Florence Leger vous propose: À seulement quelques minutes de Gien sur le passage de la Loire à vélos, venez découvrir cette charmante longère / ancienne fermette en cOEur de village. Avec ses 185 m² habitables, elle offre de beaux espaces de vie et un fort potentiel pour vos projets familiaux ou de gîte/chambres d’hôtes.
Au rez-de-chaussée : Trois entrées, un séjour avec cheminée et un salon (pouvant faire office de chambre), une cuisine aménagée et une salle d’eau avec WC.
À l’étage : Un palier avec point eau desservant trois belles chambres, dont une avec une cuisine et le plus un grenier aménageable.
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain, espaces potager, clos et arboré de 1 730 m², d’un préau, de nombreuses dépendances (grange, cave, chaufferie, garages…) et d’une piscine creusée à rénover, parfaite pour vos moments de détente.
Les plus : Isolation extérieure, double vitrage. De beaux volumes. et de multiples dépendances avec de gros potentiel d’aménagement.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, espace et possibilités d’évolution. À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 16/10/2025 - Réf. agence : 1862888 - Réf Superimmo : ANVXZOOLE
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Caractérisques
Prix de vente : 188 000 €Prix au m² : 1 016 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 730 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1900Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparéeTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 3 570 € / an
Maximum : 4 870 € / an

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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