Vente maison 295 000 €

185 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mas-Saintes-Puelles (11400)

Authenticité et confort pour cette maison rénovée dans le Lauragais :
Laissez-vous séduire par le charme de cette maison à étage, typique du Lauragais, alliant caractère de l'ancien et confort moderne. Située dans un hameau paisible, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent calme et sérénité. Avec ses 185 m² habitables, elle dispose de beaux volumes et de prestations soignées.
Un espace de vie chaleureux et fonctionnel :
Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement charmé par un très bel espace de vie convivial. La grande cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace et s'articule autour d'un coin salle à manger accueillant, idéal pour recevoir famille et amis. Le salon, quant à lui, dispose d'une cheminée, parfaite pour profiter de douces soirées au coin du feu.
Pour plus de praticité, ce niveau comprend également un cellier et une buanderie, idéaux pour le stockage et l'organisation du linge, afin de préserver la fluidité de la pièce de vie.
Une chambre lumineuse ainsi qu'une salle d'eau contemporaine complètent cet espace.
Un étage dédié au repos :
À l'étage, trois chambres spacieuses offrent tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille ou vos invités.
Alliance du charme ancien et des équipements modernes :
Construite dans les années 1940 et rénovée en 2015, cette maison préserve son authenticité avec ses tomettes au sol, ses poutres apparentes et ses murs en pierres, tout en bénéficiant d'équipements modernes et écoénergétiques : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage.
Un extérieur préservé, propice à la détente :
À l'extérieur, le grand jardin arboré, sans vis-à-vis et à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix. Vous pourrez y savourer des moments de détente en toute intimité, notamment autour de la piscine en coque, bien protégée du vent.
Un fort potentiel d'aménagement :
Les nombreuses dépendances (grange, garage et autres espaces annexes) offrent un potentiel d'aménagement intéressant, laissant libre cours à vos projets : création de pièces supplémentaires, atelier, espace de travail ou gîte. Cette modularité fait de cette maison un lieu unique, où chacun pourra se projeter et façonner son nouveau chez-soi selon ses envies.
Un bien rare, idéal pour les amoureux de la campagne et des belles pierres, en quête d'un cadre de vie authentique et évolutif.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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