Vente maison 199 000 €

185 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Réole (33190)

Magnifique corps de ferme à 5 minutes du centre de la Réole ! Luminosité et espace sont au rendez vous de cette bâtisse typique de la région : au rez-de-chaussée, le séjour de 35 m2 et la cuisine dinatoire de 33 m2 offrent un espace de vie confortable à aménager à votre goût. Salle d'eau, WC et cellier complètent ce niveau. L'entrée dessert l'accès à l'étage composé des trois belles chambres et leur parquet ancien en très bon état ainsi q'une salle d'eau avec WC. A l'entresol, le grenier de 30 m2 est aménageable pour une quatrième chambre, salle de jeux, bureau etc...
Les deux très belle granges, et leurs arches d'entrée, accolées à la maison, la troisième grange et un appentis offrent un énorme potentiel de stockage ou d'aménagement.
Cette charmante demeure familiale bénéficie d'un classement énergétique en C, elle équipée d'une pompe à chaleur air/eau (2023) alimentant des radiateurs dans chaque pièce, et l'isolation des combles a été renforcée en 2023. L'assainissement entièrement refait en 2023 est conforme. Un rafraîchissement et des travaux d'électricité sont à prévoir.
Son environnement champêtre, son terrain de près de 6000 m2 avec un ruisseau en contrebas, en font un lieu de vie très agréable. A découvrir absolument !
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marina LAPORTE inscrite au RSAC d'AGEN n° 830 737 219
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 1 076 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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MARINA LAPORTE - 3G IMMO

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