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18
Vente maison 550 000 €
185 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
L'Arbresle (69210)
185 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
L'Arbresle (69210)
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- 2 973 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19260
L'ARBRESLE
MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES (185 M²) + STUDIO INDÉPENDANT
TERRAIN 1500 M²
PROXIMITÉ GARE
Une opportunité rare pour une famille cherchant l'espace, la nature et la proximité immédiate de toutes les commodités !
Découvrez Rue Claude Terrasse à L'Arbresle, cette magnifique maison de 185m² implantée sur une vaste parcelle de 1500m² arborée, bénéficiant d'une excellente localisation.
LE BIEN PRINCIPAL : VOLUME ET FONCTIONNALITÉ (185m²)
La maison a été conçue pour le confort familial avec une séparation des espaces jour et nuit et des volumes généreux.
Espace jour (RDC) : Une belle pièce à vivre de 43m² inondée de lumière. Une cuisine américaine spacieuse de 19m², ouverte et conviviale.
Accès direct à la terrasse et au jardin sans aucun vis-à-vis, garantissant un cadre paisible.
Espaces nuit (Niveaux Supérieurs) : Au demi-étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, une salle de bains et un WC.
À l'étage, une suite parentale privée avec sa propre salle de bains.
Total : Cinq chambres pour accueillir confortablement une grande famille.
Fonctionnalité : Buanderie, espace rangement et placard d'entrée.
STRATÉGIE D'AMORTISSEMENT : LE STUDIO INDÉPENDANT
Le bien est complété par un studio indépendant de 21m². Cet atout logistique est aussi un puissant levier financier pour l'acquisition globale.
Génération de revenu : Le studio permet de générer un revenu locatif complémentaire immédiat (locataire étudiant, jeune actif ou location courte durée).
Amortissement de l'achat : Ce revenu peut amortir une part significative de votre mensualité de prêt immobilier ou couvrir les charges annuelles de la maison (taxe foncière, chauffage).
C'est une stratégie financièrement saine qui facilite l'accès à une surface plus grande.
Flexibilité totale : Idéal également pour l'installation d'un bureau/cabinet pour profession libérale, ou l'accueil indépendant d'un membre de la famille, tout en restant sur le même terrain.
UN CADRE DE VIE TRÈS RECHERCHÉ ET CONNECTÉ
L'Arbresle offre un excellent équilibre entre nature et connexion à la métropole lyonnaise.
Proximité absolue : La maison est idéalement située à proximité immédiate du centre-ville historique, des centres commerciaux, des écoles et des associations.
Accessibilité majeure : Les transports en commun et la gare SNCF sont facilement accessibles. La bonne desserte par le train vers Lyon est un atout de taille pour les actifs.
Logistique : Un grand garage de 34m² complète cet ensemble, offrant un espace de stationnement et de stockage conséquent.
Venez découvrir le lieu idéal pour concrétiser votre projet familial : espace, autonomie et connexion, avec une stratégie financière optimisée.
À visiter sans tarder !
Informations financières :
La taxe foncière est de 2332€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Publiée le 27/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : Homki288_bjeg4 - Réf Superimmo : ANVXZYXWW
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| Prix de vente : 550 000 € | Prix au m² : 2 973 € / m² |
| Taxe foncière : 2 332 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 185 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 500 m² | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1970 |
| Chauffage au gaz | Séjour de 43 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 04/12/2025.
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