Vente maison 350 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Chauffailles (71170)

A Chauffailles, à deux pas de tous les commerces et commodités, découvrez cette maison rénovée avec gout de 185 m² habitables environ, située au calme et offrant une superbe vue dégagée sur les monts du Roannais. Vous serez immédiatement séduit par son cadre paisible, ses volumes généreux et ses prestations de qualité.
La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie de 60 m² env. comprenant une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, prolongé par une véranda et une terrasse offrant une belle luminosité et un accès direct au jardin. Elle dispose également de deux grandes chambres de 18 m² avec placards intégrés, d'une salle d'eau moderne et d'une buanderie .
Le sous-sol abrite un bel appartement indépendant ainsi qu'un garage. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueillir la famille, générer un revenu locatif ou encore exercer une activité indépendante.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et paysager de 895 m² comprenant une grande terrasse, un spa de nage aménagé de 5,50 m sur 2,40 m et un terrain de boules, parfaits pour vos moments de détente en plein air.
DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 960 euros et 4 060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
350 000 euros honoraires à charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427339- Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier.
Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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