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Vente maison 319 000 €
185 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Castels et Bézenac (24220)
185 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Castels et Bézenac (24220)
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- 1 724 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 8 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Elite Group Real Estate vous invite à découvrir, en exclusivité, cette propriété rare de 185 m² au coeur du Triangle d'Or du Périgord Noir, entre nature, raffinement et sérénité. Perchée sur les hauteurs, elle offre une vue panoramique spectaculaire sur la vallée et le charmant village de Saint-Cyprien, dans un environnement préservé où le calme règne en maître. Dès l'entrée, la lumière s'invite généreusement dans le salon-séjour grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse ensoleillée. Les volumes sont harmonieux, et l'ambiance invite à la détente et à la convivialité. La cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée, conjugue fonctionnalité et esthétisme, avec un espace de rangement discret et un local technique attenant. La maison dispose d'une chambre , accessible aux personnes à mobilité réduite, avec dressing, salle d'eau contemporaine et toilettes séparées. Le second espace nuit dispose de quatre suites parentales qui offrent chacune leur intimité, avec salle d'eau privative, dressing et toilettes indépendantes. Un grenier aménageable de 100 m² vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Deux terrasses panoramiques dominent la vallée et invitent à la contemplation des couchers de soleil du Périgord. En contrebas, une piscine chauffée au chlore (3 x 6 m), bordée de pierre et baignée de lumière, promet de délicieux moments de détente. Les prestations : * Fosse septique conforme * Poêle à bois et radiateurs électriques * Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques * Garage fermé de 37 m² avec accès direct à la maison A seulement 25 minutes de Sarlat-la-Canéda et 10 minutes de la vallée des 5 châteaux, la propriété bénéficie d'une situation idéale entre patrimoine, gastronomie et art de vivre. Le village de Saint-Cyprien offre toutes les commodités essentielles : écoles, collège, commerces, restaurants et marché local. Plus qu'une maison, cette villa est une invitation à savourer le temps, à contempler la nature et à partager des instants précieux en famille ou entre amis, dans un cadre d'exception. Contactez dès aujourd'hui Cécile Bézanger 07 88 46 66 12 (5.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.
Maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 279CB24 - Réf Superimmo : ANVXWE38L
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Prix de vente : 319 000 €  | Prix au m² : 1 724 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,28% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 185 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 506 m² | Piscine |
| 1 garage - 8 parkings | Année de construction : 2009 |
| Séjour de 33 m² | 5 salles d'eau |
| 5 wc | Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 220 € / an
Maximum :
1 710 € / an
Diagnostics réalisés le 06/10/2022.
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Siren : 982113706 - N° de carte professionnelle : CPI16012023000000012
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