Vente maison 283 500 €

185 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Castelnau-Magnoac (65230)

Située en bordure de village, cette propriété rare allie charme authentique et caractère.
Nichée sur un terrain de 4 hectares, elle est idéale pour les amoureux des chevaux avec ses écuries et vastes espaces.
Cette demeure spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.
Rez-de-chaussée
Entrée : 6,6 m²
Cuisine/Salle à manger : 35,4 m², triple exposition avec 2 portes-fenêtres donnant sur la terrasse
Salon : 34,1 m², cheminée en pierre avec un petit coin bibliothèque
Vestibule vitré : 12,74 m²
Chambre : 25,7 m²
Salle d'eau attenante : 11,5 m², douche à l'italienne, WC, équipée aux normes PMR
Étage • Palier : 10 m²
Chambre 1 : 16,26 m² avec balcon
Chambre 2 : 22,3 m²
Chambre 3 : 16,6 m² avec balcon
Salle de bains : 10,6 m², baignoire, bidet, WC, douche
Extérieur
Grenier aménageable : 39,2 m² Dépendances • Porte communicante avec étable : 103,8 m² • Grange : 82,4 m²
Chauffage : Insert + Climatisation dans le séjour
Fenêtres : Survitrage
Assainissement : pas conforme
Puits fonctionne avec une pompe
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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MAISONS ET MANOIRS

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