Vente maison 575 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Brunoy (91800)

iad France - Francois Begard vous propose: Brunoy – Place Gambetta, à 7 min à pied de la gare RER D de Yerres – Maison familiale avec charme et volumes
Coup de cOEur assuré pour cette belle maison familiale de 1970, idéalement située à proximité immédiate de la gare, des écoles (Soulins, Les Ombrages, Louis Pasteur et l'Institut Saint Pierre) et des commerces.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son hall cathédrale avec escalier en fer forgé et marbre, qui donne le ton dès les premiers pas.
Le vaste séjour de 60 m², baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée, s’ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie confort et fonctionnalité.
En rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing et salle de bains permet une vie de plain-pied.
À l’étage : quatre grandes chambres, un bureau, deux salles d’eau et un WC indépendant.
Le sous-sol total comprend un double garage, une cave à vins, une buanderie et de nombreux rangements.
À l’extérieur, le jardin sans vis-à-vis offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille.
Prestations de qualité : portail motorisé, double vitrage, alarme, vide-ordures, vide-linge… tout y est !
Une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, située dans un secteur très recherché de Brunoy. A visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francois Begard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 829541945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 575 000 €

Prix au m² : 3 108 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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FRANÇOIS BEGARD - IAD

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