Vente maison 1 190 000 €

185 m²

4 pièces 4 p

6 chambres 6 ch

Bordeaux (33000)

F.MARTIN Vous présente
Lucile
Une agréable maison de 190 m² qui incarne l'alliance parfaite entre le confort contemporain et le charme d'une vie de quartier.
Dès le seuil franchi, laissez-vous séduire par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse d'une propriété pensée pour le bien-être de votre famille.
Des espaces de vie pensés pour le quotidien
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie élégante, où la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à la convivialité.
C'est l'endroit idéal pour partager des repas en famille et recevoir vos proches.
Le rez-de-chaussée est également doté d'un garage de 20 m², un espace polyvalent qui pourrait facilement se transformer en un bureau inspirant, un atelier pour vos loisirs ou une salle de jeux pour les enfants.
Vous y trouverez aussi une buanderie pratique et des rangements astucieux pour une organisation sans faille.
Un étage dédié à la sérénité
L'escalier mène à l'espace nuit, un véritable cocon de tranquillité.
Il accueille trois chambres, dont une suite parentale digne d'un hôtel de luxe.
Cet espace privé dispose de sa propre salle d'eau et s'ouvre sur une terrasse de 21 m² avec jacuzzi, l'évasion parfaite pour vous ressourcer en toute intimité.
Une seconde chambre bénéficie également de sa propre terrasse de 8,50 m², un petit coin de paradis pour savourer votre café au soleil du matin.
Une deuxième salle d'eau et des WC complètent l'étage pour le confort de tous.
Le paradis est dans le jardin
À l'extérieur, la parcelle de 269 m² a été méticuleusement aménagée pour devenir un lieu de vie à part entière.
Le point central est sans aucun doute la piscine en pierre de Bali, une véritable invitation à la baignade et à la détente.
La terrasse d'été de 24 m² est prête à accueillir vos barbecues et vos moments de farniente.
La pelouse synthétique assure un jardin impeccable toute l'année, sans les contraintes de l'entretien.
Une localisation idéale
Située dans un quartier recherché de Bordeaux, "Lucile" vous offre un quotidien facilité.
À seulement 1 minute du bus et à 600 m du tramway A (arrêt Stade Chaban Delmas), vous accédez en quelques minutes au cœur de la ville.
Les commerces, écoles et lycées sont tous à proximité, vous permettant de profiter pleinement de la vie de quartier.
Cette maison, équipée d'une pompe à chaleur en gainable et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, a été conçue pour un confort optimal et des économies d'énergie.
Une visite s'impose pour saisir l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception. 1,140,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.39%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 580€ ~ 850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florent MARTIN - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 512876350

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Prix de vente : 1 190 000 €

Prix au m² : 6 432 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	36 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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FLORENT MARTIN - EXP FRANCE

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