Vente maison 271 000 €

185 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Beaulieu-lès-Loches (37600)

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1 465 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au gaz

Yann ROULLEAU - Propriétés-privées.com

19 avis

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Description

A vendre : Maison spacieuse avec studio indépendant loué - 9 pièces, 6 chambres
Description du bien :
Découvrez cette belle maison offrant un total de 9 pièces dont 6 chambres, idéale pour une grande famille ou un investissement locatif grâce à son studio indépendant déjà loué.
Agencement de la maison :
- Rez-de-chaussée :
- Grande pièce ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée
- 1 chambre
- WC
- Accès à la cave et au garage
- 1er étage :
- Palier desservant 3 chambres
- Salle de bain avec WC
- 2ème étage :
- Grande chambre de plus de 30 m²
Studio indépendant :
- Entrée séparée
- Salon avec cuisine ouverte
- 1 chambre
- Salle d'eau
- Loué 450 euros mensuels
Extérieur :
- Grande cour avec vue magnifique
- Jardin d'hiver, idéal pour profiter des espaces verts en toute saison
Atouts :
- Studio générant un revenu locatif régulier
- Espaces de vie lumineux et fonctionnels
- Cadre agréable avec vue dégagée
DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2690 euros et 3690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 271000 euros Honoraire : 4.23% TTC inclus charge acquéreur, soit 260000 euros hors honoraire.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ROULLEAU, au 0668659407 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yann ROULLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428770 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 428770RLL - Réf Superimmo : ANVXZVGYG

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Caractérisques

Prix de vente : 271 000 €	Prix au m² : 1 465 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,23% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 122 m²	1 niveau
Chauffage individuel au gaz	Cuisine aménagée
1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 690 € / an

Maximum : 3 690 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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