Vente maison 396 000 €

184 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Ville-en-Sallaz (74250)

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2 152 €/m²
1 balcon (8 m²)
1 terrasse
2 garages - 6 parkings

Aquizio

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Description

Maison familiale sur 3 niveaux avec vue dégagée et combles aménageables, cette maison saine construite au 20ème siècles offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur les environs.
Bénéficiant d'une belle exposition sud et ouest, elle est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée.
La toiture en excellent état et la structure très saine en font un bien prêt à vivre, avec un fort potentiel d'aménagement.
Avec 184 m² habitables sur deux niveaux, un grand garage double, et des combles supplémentaires offrant un espace modulable, cette maison est parfaite pour une grande famille ou un projet de création de logements supplémentaires. La parcelle de 500 m² arborée et close assure intimité et convivialité.
Descriptif de la maison
Rez-de-chaussée :
Un grand appartement indépendant avec entrée dédiée, pièce de vie spacieuse, cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains et WC séparé. Accès direct au jardin et à la terrasse plein sud. Ainsi qu'un grand garage double en longueur
Étage 1 :
Un second grand appartement lumineux, avec salon/salle à manger donnant sur balcon ouest, cuisine équipée, 3 chambres dont une parentale, salle de bains, WC séparé.
Combles (au-dessus des 184 m²) :
Espace brut aménageable (hauteur sous faîtage suffisante), idéal pour chambres supplémentaires, suite parentale ou bureau (surface estimée 80-100 m² au sol).
Accès :
Escalier central intérieur élégant desservant tous les niveaux avec fluidité.
Escalier extérieur indépendant pour un accès pratique et une possibilité de bi-familial.
Garage et extérieur :
Garage double fermé avec porte motorisée, espace atelier/rangement.
Parcelle de 500 m² joliment paysagée, avec jardin plat, terrasse exposition sud/ouest, et potager. Parking extérieur pour 3 véhicules supplémentaires.
Prestations :
Vue dégagée et agréable, sans vis-à-vis.
Exposition sud/ouest pour une luminosité optimale.
Escalier central et extérieur pour une circulation aisée et une flexibilité d'usage, Combles avec potentiel d'extension.
Localisation :
Quartier calme et résidentiel, proche commodités (écoles à moins de 10 à pied).
Accès rapide A40, Genève 25 min, stations de ski 20min.
Environnement verdoyant avec vue sur les montagnes.
Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3457.00 et 4679.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 12/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM919-AQUIZIO - Réf Superimmo : ANVXZV3O4

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Caractérisques

Prix de vente : 396 000 €	Prix au m² : 2 152 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,21% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

184 m² - 10 pièces - 5 chambres	2 garages - 6 parkings
1 balcon (8 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1900	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

314 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 457 € / an

Maximum : 4 679 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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