Vente maison 407 000 €

184 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Saint-Emilion (33330)

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2 212 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel

Caroline CHOLET - Optimhome

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Description

Au cœur des portes de ST Emilion, je vous propose cette maison de maître en pierre de 1900 sur une surface de 184 m2 avec des dépendances aménageables de 124m2.
Mêlant charme et authenticité, s'étendant sur un niveaux avec des beaux volumes.
Au rez-de-chaussée une vaste entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon, un séjour, un bureau, une salle d'eau, un WC, des dépendances aménageables avec un ancien four à pain.
Au premier étage vous accueille un magnifique palier, quatre grandes chambres dont une avec une cheminée en service, ne salle de bain, un WC .
Pour la partie extérieur, un grands terrain devant et derrière la maison de 2000M2, clos, arboré, piscinable.
Vous trouverez quelques commerces de proximités, boulangerie, pharmacie, épicerie, école sur une zone à 10 minutes de Libourne, 5 minutes de Branne, 5 de ST Emilion.
Idéal pour une famille , chambres d'hôtes.
Sa situation, son cadre, son état et ses volumes font de cette demeure ancienne un bien attractif sur le secteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 595249 )

Publiée le 27/10/2025 - Réf. agence : 830033677951 - Réf Superimmo : ANVXZRATO

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Caractérisques

Prix de vente : 407 000 €	Prix au m² : 2 212 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 389 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	184 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 2 000 m²
1 niveau	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Année de construction : 1900
Chauffage au fuel	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 980 € / an

Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 08/03/2024.

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