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Vente maison 364 500 €
184 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Pommiers-Moulons (17130)
184 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Pommiers-Moulons (17130)
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- 1 981 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Anthony Vanthournout vous propose: Ancien Presbytère de Charme avec Piscine et Vue Dégagée – Pommiers-Moulons (17130)
À seulement 6 km de Montendre et à 45 min de Bordeaux, découvrez cette authentique maison de campagne datant de 1920, entièrement isolée, avec toiture refaite en 2024.
Un bien rare, mêlant cachet de l’ancien et prestations modernes.
* Superficie & agencement :
-Environ 184 m² habitables (+ combles exploitables)
-3 chambres, 1 salles de bains et 1 salle d'eau, salon avec cheminée, cuisine équipée, bureau, jardin d’hiver, buanderie, dressing
-Garage attenant (ancienne salle paroissiale) avec atelier et grenier aménageable
-Hauteur sous plafond : 3,20 m – Sols en parquet, teck, carreaux d'origine
* Extérieurs & terrain :
-Parcelle de 1 480 m² arborée : cèdres, peupliers, arbres fruitiers, massifs fleuris
-Piscine maçonnée chauffée au sel (8,5x4 m), avec local technique
-Appentis, abri de jardin, local piscine
-Vue de la terrasse exceptionnelle sur les vignes, bois et campagne vallonnée
* Confort & équipements :
-Fibre optique
-Exposition plein sud pour une luminosité optimale
-Piscine
-Dépendance
* Localisation & cadre :
-Dans un petit village calme et multiculturel
-Écoles et commerces à proximité (ramassage scolaire)
-Gare SNCF à Montendre (ligne Bordeaux–Nantes)
À 45 min de Bordeaux, Royan et Angoulême
* Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec fort potentiel d'aménagement à l'étage et garage.
* Pour plus d’informations et / ou organiser une visite, contactez moi !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Vanthournout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841931223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 08/08/2025 -
maj le 21/08/2025 -
Réf. agence : 1823630 - Réf Superimmo : ANVXZ9JW1
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| Prix de vente : 364 500 € | Prix au m² : 1 981 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 184 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 480 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1920 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
4 030 € / an
Maximum :
5 452 € / an
Diagnostics réalisés le 13/02/2025.
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Siren : 841931223 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 81 30 71 19
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