Vente maison 366 000 €

184 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Mortagne-sur-Gironde (17120)

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1 989 €/m²
1 balcon
2 terrasses
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

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Description

MORTAGNE-SUR-GIRONDE, à deux pas des commerces (boulangerie, boucherie, superette, pharmacie...) et tout près du joli port de plaisance, venez découvrir cette maison familiale avec son logement indépendant, son jardin clos et ses vastes dépendances !
La maison principale est composée d'une cuisine aménagée, salon avec cheminée, WC et à l'étage : 5 chambres dont une avec salle d'eau privative, salle de bains et Balcon avec Vue sur l'Estuaire de la Gironde !
Le logement indépendant est composé d'une cuisine, séjour, WC et chambre avec salle d'eau.
140 m² de dépendances attenantes composés d'un auvent, chaufferie, cave, garage et atelier avec accès indépendant, offrent un beau potentiel à exploiter !
L'ensemble de la propriété est sur une parcelle de 640 m² avec un très agréable jardin clos et verdoyant d'environ 250 m², une belle terrasse intimiste et conviviale, le tout exposé plein Sud ! Situation idéale, au calme à 20 min' des plages !
Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/05/2025 - maj le 02/08/2025 - Réf. agence : 861-BNI - Réf Superimmo : ANVXYKGTM

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Caractérisques

Prix de vente : 366 000 €	Prix au m² : 1 989 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,57% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

184 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 640 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 balcon
2 terrasses	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 30 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 070 € / an

Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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