Vente maison 395 000 €

184 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Meyrannes (30410)

À 20 minutes d'Alès et seulement 5 minutes de Saint-Ambroix, LGM Immobilier – Marine Godefroy EI est ravie de vous présenter cette belle villa de plain-pied, nichée dans le doux écrin du village de Meyrannes, un havre de paix à la croisée de l'Ardèche et du Gard.
Dès le portail qui s'ouvre sur une allée paisible, une sensation de sérénité vous enveloppe. Le vaste terrain paysager de 2 265 m², entièrement clos, baigne le bien dans un cadre verdoyant et préservé, offrant un environnement propice à la douceur de vivre.
La lumière naturelle inonde le séjour d'environ 57 m², où les grandes baies vitrées s'ouvrent sur deux terrasses : une terrasse baignée de soleil, idéale pour les déjeuners en plein air, et une terrasse couverte, parfaite pour savourer un café à l'ombre ou prolonger les soirées à l'abri d'une douce brise. Le poêle à bois Godin, compagnon des hivers cosy, diffuse une chaleur chaleureuse, tandis que la climatisation réversible gainable garantit un confort optimal toute l'année.
La cuisine, véritable cœur de la maison, se pare d'un plan de travail et d'un îlot central en quartzite, matériaux choisis pour leur beauté et leur robustesse. Elle s'ouvre naturellement sur l'extérieur, offrant une belle perspective sur la piscine et créant une harmonie parfaite entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
La piscine, véritable écrin de sérénité, invite à la détente absolue, sublimée par un jacuzzi Sundance où chaque instant devient un moment de bien-être. La vaste terrasse ombragée offre un refuge idéal pour prolonger les journées d'été en toute convivialité, dans un cadre où confort et douceur s'entrelacent avec harmonie.
Après cette invitation au repos extérieur, pénétrons à présent dans l'intimité de l'espace nuit. Quatre chambres généreuses, dont une avec dressing, offrent un cadre apaisant, propice à des nuits reposantes. Les deux salles d'eau se distinguent chacune par leur style : l'une est décorée de jolis carreaux et mosaïques d'autrefois, la seconde est habillée de galets. L'originalité de ces espaces s'accorde parfaitement à l'esprit du lieu. Deux WC séparés viennent compléter ces espaces.
Un garage complète harmonieusement ce bien, apportant une réelle praticité au quotidien. Équipée de panneaux photovoltaïques, la maison conjugue économie d'énergie et respect de l'environnement, pour un cadre de vie à la fois confortable et responsable.
Ici, à Meyrannes, village empreint d'authenticité, la douceur de vivre se mêle au chant des cigales et aux promenades dans la nature environnante. Cette villa vous ouvre ses portes pour écrire un nouveau chapitre, où chaque instant devient un précieux souvenir.
Un beau projet vous attend ici, à visiter sans tarder.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Godefroy Marine EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 .
Référence agence : 13473

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	77,8 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4,5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/07/2019.

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MARINE GODEFROY - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

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