Vente maison 714 000 €

184 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

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3 880 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage individuel au gaz

L'AGENCE MONTEIRO

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Description

L'AGENCE MONTEIRO est ravie de vous présenter cette belle maison familiale, spacieuse et pleine de charme à 10 min de la plage du Prado.
Nichée dans un quartier paisible à seulement 800 m du Stade Vélodrome, cette maison offre un cadre de vie idéal alliant confort, espace et praticité. Sa localisation privilégiée permet un accès facile aux crèches, écoles, commerces, ainsi qu'aux transports en commun (métro, bus, futur tramway).
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une cuisine ouverte entièrement équipée
Un vaste séjour chaleureux de près de 40 m² avec une cheminée/insert
WC séparés et une buanderie
1er étage :
Deux chambres avec placards intégrés
Un espace bureau fonctionnel
Une salle de bain moderne
WC indépendant
2e étage :
Une magnifique suite parentale de 47 m² au sol (28,50 m² Loi Carrez), comprenant une salle de bain, un WC et de nombreux rangements
Sous-sol :
Un espace polyvalent de 38 m², parfait pour une 4e chambre, une salle de jeux, un home cinéma ou un bureau
Extérieur :
Une cour intime et sans vis-à-vis, idéale pour les repas ou moments de détente
Un garage pour motos, un abri à vélos et un espace de stockage pour le bois
Prestations supplémentaires :
Fibre internet pour une connectivité optimale
Fenêtres à double vitrage et volets sécurisés
Système de chauffage performant grâce à une cheminée/insert et une chaudière à gaz récente (2018)
Sols en parefeuille apportant une touche d'authenticité et de charme
Stationnement sécurisé pour deux véhicules, avec des possibilités supplémentaires dans la rue
Offrant des espaces généreux et un agencement pensé pour le confort,
Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche de sérénité et de praticité dans un environnement privilégié.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !

Publiée le 30/04/2025 - maj le 08/07/2025 - Réf. agence : LM48SB - Réf Superimmo : ANVXYFHVL

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Caractérisques

Prix de vente : 714 000 €	Prix au m² : 3 880 € / m²
Taxe foncière : 2 386 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 34 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 680 000 €.

184 m² - 6 pièces - 3 chambres	Orientation : Est / Ouest
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte	2 salles de bain
3 wc	Espace vert
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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Historique des prix

8 juillet 2025

Baisse de 2,9%

714 000 €

22 mai 2025

Baisse de 5,4%

735 000 €

30 avril 2025

777 000 €

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Siren : 931579866