Vente maison 465 000 €

184 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Castelnau-sur-Gupie (47180)

UNE MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION AU COEUR DE LA CAMPAGNE, ENTRE VOLUMES, CONFORT ET NATURE PRÉSERVÉE
Située sur les hauteurs de Castelnau-sur-Gupie, cette maison bénéficie d'un environnement calme et préservé, à deux pas du coeur du village. Ce charmant bourg du Lot-et-Garonne, riche de son patrimoine rural et de sa douceur de vivre, offre un cadre idéal pour celles et ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie. La maison profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités locales tout en étant nichée à l'écart de l'agitation. Côté accessibilité, vous rejoignez Marmande en moins de 15 minutes, Agen en une heure, et Bordeaux en environ 1h15 via l'A62, ce qui permet de concilier vie à la campagne et déplacements aisés vers les grands centres urbains. La gare de Marmande, située à moins d'un quart d'heure, propose par ailleurs des liaisons régulières vers Bordeaux, Agen, Toulouse ou encore Paris (via correspondance), offrant ainsi une réelle ouverture vers les grandes métropoles.
Dès l'entrée, cette maison de plain-pied séduit par ses volumes généreux et la fluidité de sa circulation intérieure. Elle s'organise autour d'une splendide pièce de vie de 59 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, et sublimée par une belle hauteur sous plafond qui accentue l'impression d'espace et de confort. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de 110 m² avec une piscine 4x8 m, véritable prolongement de l'habitation vers l'extérieur, face à une vue dégagée sur les coteaux, sans aucun vis-à-vis.
La maison dispose d'une suite parentale de 21 m² avec salle d'eau et dressing, offrant une vraie bulle d'intimité. Deux chambres supplémentaires possèdent leur propre salle d'eau, tandis qu'une quatrième chambre peut être aménagée au gré des besoins. Une salle de bain indépendante, deux WC séparés, un bureau, ainsi qu'un espace dressing/placard, viennent parfaire l'ensemble.
La cuisine, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique et praticité, avec un niveau de prestations particulièrement qualitatif : chauffe-eau thermodynamique, système de climatisation réversible gainable dernière génération, et matériaux de qualité.
Enfin, un grand garage double permet d'abriter deux véhicules, en plus de plusieurs places de stationnement extérieur. Le tout s'insère dans un cadre naturel rare, où le calme, l'espace et la vue imprenable sur la campagne environnante vous offrent une qualité de vie exceptionnelle.
Cette maison coche toutes les cases pour ceux qui recherchent le confort d'une maison contemporaine, les volumes d'une grande familiale, et un cadre de vie exceptionnel, au coeur de la nature. Que ce soit pour une résidence principale ou un lieu de villégiature, elle offre un équilibre rare entre prestations haut de gamme, calme absolu, et proximité des grands axes. Un bien coup de coeur, prêt à accueillir votre projet de vie.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par l'harmonie des lieux.
UNE MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION AU COEUR DE LA CAMPAGNE, ENTRE VOLUMES, CONFORT ET NATURE PRÉSERVÉE
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1336.00 € et 1809.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquel...

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Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2025.

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