Vente maison 145 150 €

183 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villefagnan (16240)

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793 €/m²

Agence TIC Ruffec

05 45 71 00 46 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située dans un hameau paisible à mi-chemin entre Villefagnan et Ruffec, cette propriété offre un excellent potentiel pour devenir une chaleureuse maison familiale.
Vous serez séduit par le grand salon, avec ses murs en pierre partiellement apparente et son insert à bois, qui crée une ambiance à la fois rustique et conviviale idéale pour des moments en famille ou des soirées calmes. Envie de tranquillité ? La véranda vous accueille pour un moment de lecture ou de détente en toute sérénité.
La piscine intérieure enterrée de 8x4 mètres nécessite simplement le remplacement du liner pour être remise en service vous pourrez alors en profiter toute l'année, quelle que soit la météo.
Les amateurs de vin apprécieront la grande cave, parfaite pour y conserver une belle collection. À l'extérieur, le vaste jardin clos offre l'espace idéal pour créer votre potager, faire jouer les enfants ou tout simplement vous détendre. En été comme en hiver, profitez de repas en plein air sous la terrasse couverte, à l'abri du soleil ou de la pluie.
Un hangar indépendant complète l'ensemble, offrant de nombreux espaces de rangement pour vos outils et équipements de jardin, ou pour aménager un atelier selon vos envies.
Cette propriété pleine de charme et de possibilités n'attend plus que vous ! Possibilité d'acheter le bien meublé.
Au Rez-de-Chaussée :
-Salon (31m²) : carrelage, insert, pierre
-Hall (14m²) : carrelage ; et Entrée (2m²) : carrelage et accès au cave
-WC (1m²) : carrelage
-Véranda (8m²) : carrelage
-Cuisine (16m²) : carrelage, aménagé
-Chambre (10m²) : parquet
Avec Salle de Bain privative (4m²) : carrelage, baignoire, lavabo, sèche-serviettes
-Salle à Manger (18m²) : carrelage, pierre
-Buanderie / Salle d'Eau (6m²) : carrelage, WC, évier, douche
-Cellier : carrelage, locale piscine
-Grande Pièce (80m²) : carrelage, pierre, et 8x4m piscine intérieure (changement liner à prévoir)
A l'Étage :
-Palier (10m²) : moquette
-Chambre (21m²) : moquette (en deux pièces avec simple cloison)
-Chambre (10m²) : moquette, placard
-Chambre (30m²) : moquette, à finir
Avec Salle d'Eau privative (4m²) : plancher, WC, lavabo, douche
A l'Extérieur :
-Cour -Jardin clos -Terrasse couverte -Hangar. Le tout sur une surface de 3237m²

Publiée le 13/09/2025 - maj le 10/11/2025 - Réf. agence : R7342 - Réf Superimmo : ANVXZG4NB

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Caractérisques

Prix de vente : 145 150 €	Prix au m² : 793 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

183 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 237 m²	Séjour de 31 m²
1 salle d'eau	3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

428 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

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