Vente maison 595 000 €

183,75 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Uzès (30700)

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3 238 €/m²
Cuisine de 11 m²

Cigal'Immo

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Description

Charmante propriété de village, cour et terrasses
Depuis une ruelle pavée et fleurie, dans le cœur historique d’un village médiéval avec commerces, un élégant porche en pierre ouvre sur un patio arboré.
Le patio de 53 m² offre deux espaces, le premier couvert d’une vieille charpente, le second ouvert permettant d’accéder à la porte d’entrée en verre derrière une grille en fer forgé travaillé.
La confortable et lumineuse entrée dessert l’ensemble de réception vouté de 60 m², salon en double croisée d’ogives avec cheminée en pierre, salle à manger et cuisine équipée et aménagée. Sous la cuisine, une cave à vin.
Un dégagement, une ancienne calade de village, au large escalier en pierre, donne accès à l’étage supérieur.
Au 1er étage, deux chambres de 14 et 17 m² partagent une large salle de bains de 7 m² avec (baignoire et vasque). Cabinet d’invités. A cet étage, une large terrasse de 46 m² propose un espace s’adaptant au différentes heures de la journée, pour venir chercher ou s’ombrager du soleil.
L’appartement d’invités en Duplex, accessible depuis la terrasse, offre au 1er étage de la propriété, une large suite de 42 m², chambre ouverte sur la terrasse, dressing de rangement et salle de bains (baignoire, douche, vasque et cabinet). A l’étage supérieur, un séjour/cuisine de 19 m² ouvre sur la dernière terrasse offrant une vue sur les toits du vieux village.
Non attenant à la propriété, mais à proximité immédiate (200 mètres), un garage de plus de 24 m².
Cette propriété est située dans un village authentique et prisé de la région d’Uzès, proche du Pont du Gard, et offrant de nombreux commerces et commodités.
Uzès à 13 km. Autoroute à 6 km et à 23 minutes d’Avignon et 25 minutes de Nîmes.

Publiée le 13/03/2025 - maj le 16/05/2025 - Réf. agence : 20-46 - Réf Superimmo : ANVXY2RNO

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 3 238 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

183,75 m² - 6 pièces - 3 chambres	Orientation : Sud
Vue sur cour	Année de construction : 1650
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 11 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

277 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 601,5 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2023.

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