Vente maison 415 000 €

183,11 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ambroix (30500)

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2 266 €/m²

BARJAC IMMOBILIER

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Description

Découvrez le charme authentique du Sud de la France, avec ce magnifique Mas en pierre, situé dans un environnement paisible à proximité de Rousson, au Nord du Gard. Ancienne magnanerie, la propriété offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux, idéal pour accueillir famille, amis ou hôtes en location saisonnière. Le logement principal se trouve au premier étage, accessible par un escalier extérieur en pierre. Une salle à manger conviviale dessert une salle de bains avec WC séparé. d'un côté, une cuisine lumineuse avec pièce attenante, de l'autre un salon avec une cheminée ouverte donnant directement sur une terrasse plein sud de 26 m² parfaite pour vos repas en extérieur avec vue sur la campagne environnante. Depuis la salle à manger ou la terrasse, un escalier mène au deuxième étage : deux chambres lumineuses, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec WC. En rez-de-jardin: L'ancien cellier vouté a été aménagé en logement indépendant avec accès direct sur une terrasse close. cet espace comprend un coin cuisine, un séjour/salle à manger, deux chambres et une salle d'eau avec WC. a l'arrière une cour intérieure mène à un atelier. Assainissement individuel (fosse septique) Terrain supplémentaire non attenant et non constructible Environnement calme et voisinage discret Climatisation réversible dans les pièces principales Avoir sur notre site réf: 43664 ou au 04.66.24.58.76

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 43664 - Réf Superimmo : ANVXZYKB9

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Caractérisques

Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 2 266 € / m²
Taxe foncière : 1 792 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

183,11 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 12 940 m²	Orientation : Sud
1 cave	Année de construction : 1800
Climatisation	Séjour de 36 m²
3 salles d'eau	3 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 020 € / an

Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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