Vente maison 325 000 €

183 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Pamiers (09100)

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1 776 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz

Romain BOISSON - Optimhome

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Description

Optimhome vous présente sur Pamiers – cette grande villa avec 2 appartements indépendants, dans un quartier calme !
Découvrez cette belle villa située dans une impasse paisible, à seulement quelques minutes du centre-ville et de l'autoroute.
Un bien idéal pour investisseur ou famille souhaitant vivre ensemble tout en préservant leur indépendance !
Cette propriété se compose de deux appartements entièrement indépendants :
Un T4 de 80 m² (loué 750 €/mois)
Un T5 de 120 m², libre d'occupation
Chacun dispose de sa propre entrée, de son garage et d'un jardin clôturé de 250 m².
Les atouts :
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants et portes récentes
Climatisation réversible + chauffage au gaz dans les deux logements
Environnement calme, sans vis-à-vis
Proche de toutes commodités : écoles, collège, lycée, commerces, autoroute
Rez-de-chaussée – Appartement T4 (80 m²)
3 chambres avec rangements
Salon lumineux ouvrant sur une terrasse couverte
Cuisine attenante
Salle d'eau avec double vasque et douche
Garage 17 m²
Jardin privatif 250 m²
Loué 750 €/mois
Étage – Appartement T5 (120 m²)
Grand salon donnant sur terrasse
Cuisine aménagée de 12 m²
4 chambres avec placards
Salle d'eau avec double vasque et douche
Garage 17 m²
Jardin privatif 250 m²
Libre de toute occupation
Un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités :
Investissement locatif rentable
Résidence principale avec revenu complémentaire
Accueil familial ou projet multigénérationnel
À visiter sans tarder ! Coup de cœur assuré pour son calme, son espace et sa polyvalence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 812 907 Greffe de TOULOUSE) 06 20 90 90 26 (réf. 596261 )

Publiée le 10/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 830034675893 - Réf Superimmo : ANVXZUROY

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 1 776 € / m²

7 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 318 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	183 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 500 m²
1 niveau	Parking extérieur
1 cave	Chauffage au gaz
Climatisation	Cuisine aménagée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 690 € / an

Maximum : 5 030 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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