Vente maison 367 500 €

183 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Marigny-Marmande (37120)

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2 008 €/m²
2 garages - 2 parkings
Cuisine équipée
Chauffage électrique

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Description

Maison de caractère du XVème siècle – Ancien logis seigneurial de l'Ardoise
Un écrin d'histoire au coeur de la campagne tourangelle
Construite en 1488, cette demeure de 180 m² conserve encore les traces du logis seigneurial de l'Ardoise : Portail charretier, poterne surmontée de mâchicoulis, tourelles d'angle ou encore blason : autant de vestiges qui confèrent à cette maison une authenticité rare et un charme intemporel.
À l'intérieur, le charme de l'ancien s'allie parfaitement au confort moderne. Un vaste séjour lumineux de 43 m² et une cuisine aménagée invitent à la convivialité. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre et une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied, idéale pour recevoir ou pour un confort au quotidien.
A l'étage, 3 chambres spacieuses, avec vue dégagée sur la campagne environnante.
L'extérieur réserve de belles surprises : sur plus de 9 200 m² de terrain, vous profiterez non seulement d'un jardin arboré et d'espaces de détente, mais aussi de nombreuses dépendances aux volumes variés. Ces bâtisses offrent un potentiel remarquable : atelier, espaces de stockage, garages, voire aménagement en gîte ou chambres d'hôtes pour un projet touristique. Le terrain est également planté de chênes truffiers, un atout rare qui allie beauté paysagère et potentiel gastronomique.
Un lieu chargé d'histoire, témoin du patrimoine local, où passé seigneurial et confort contemporain se conjuguent pour offrir un cadre de vie unique.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 04/09/2025 - Réf. agence : VM314-IMMOGR - Réf Superimmo : ANVXZDT6I

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Caractérisques

Prix de vente : 367 500 €	Prix au m² : 2 008 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 17 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

183 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 9 210 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	2 garages - 2 parkings
Cave	Année de construction : 1488
Chauffage électrique	Cuisine équipée
Séjour de 43 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 080 € / an

Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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