Vente maison 459 000 €

183 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Teich (33470)

SQUARE HABITAT GROUPE CRÉDIT AGRICOLE vous propose en exclusivité cette propriété de charme. Nichée au coeur d'un environnement paisible et préservé, cette élégante maison de construction traditionnelle (1978) développe 183 m² habitables de plain-pied, implantée sur un magnifique parc arboré de plus de 1 800 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la qualité des prestations. L'espace de vie principal de 34 m², baigné de lumière naturelle, dispose d'une cheminée et offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine indépendante, fonctionnelle, est complétée par une vaste arrière-cuisine donnant accès à une cave de 10 m², idéale pour les amateurs de vins ou de conservation. La partie nuit se compose de trois chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, ainsi que d'une superbe suite parentale de 26 m², garantissant confort et intimité. A l'extérieur, un écrin de verdure (chênes, magnolia) vous invite à la détente. Vous profiterez d'une agréable terrasse et d'une petite piscine en bois. Le tout équipé d'un puit foré, véritable atout pour l'entretien des espaces verts. Les prestations techniques sont au rendez-vous : - Parquet massif dans les chambres - Menuiseries récentes - Chaudière gaz récente - Très bonne isolation garantissant fraîcheur en été et confort en hiver - Grand garage attenant de 35 m² (possibilité de le transformer en dépendance). Idéalement située, la propriété bénéficie d'un accès aux transports en commun : réseau Baïa de la COBAS et service de transport scolaire à proximité. Vous êtes à seulement 4 minutes de la gare SNCF et du centre-ville, 20 minutes des plages océanes et 50 minutes de Bordeaux (ou 38 minutes en TER) grâce à l'accès direct à la voie rapide A660. Une propriété rare, au charme indéniable et au fort potentiel, dans un cadre serein.

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Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 2 508 € / m²
Taxe foncière : 2 189 €

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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