Vente maison 640 000 €

183 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Langoiran (33550)

LANGOIRAN MAISON DE CHARME EN PIERRE 183 m2 TERRAIN 6618 m2 PISCINE
En position dominante, DORÉMUS IMMOBILIER vous propose cette maison de charme en pierre et moellons, d'une surface habitable de 183 m2, implantée dans un environnement privilégié, calme et sans vis-à-vis, sur un magnifique terrain arboré de 6 618 m2.
Au rez-de-jardin, vous trouverez : une vaste entrée, une buanderie, une cave à vin et une grande pièce avec kitchenette. Cet espace peut être aménagé en gîte ou chambre d’hôtes, offrant ainsi un réel potentiel locatif ou familial.
À l’étage principal : une cuisine équipée avec de larges baies vitrées offrant une vue dégagée sur la nature, un salon lumineux avec cheminée, une salle à manger avec murs en pierre apparente et cheminée, une salle de bains, un WC indépendant et une chambre avec placards.
À l’étage supérieur : trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC.
La maison est équipée de la climatisation, de menuiseries bois en double vitrage, et dispose d’une grande terrasse avec vue dégagée sur la piscine sécurisée.
Deux chais attenants complètent ce bien, offrant des espaces supplémentaires de stockage ou d'aménagement.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec possibilité de développement touristique (gîte, chambres d’hôtes).
À voir sans tarder !

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Prix de vente : 640 000 €

Prix au m² : 3 497 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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DORÉMUS IMMOBILIER

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