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Vente maison 1 399 000 €
183 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gujan-Mestras (33470)
183 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gujan-Mestras (33470)
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- 7 645 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Imaginez vivre au bord de l’eau, là où chaque journée commence avec une lumière changeante sur le canal, et se termine par une balade au port ou un dîner sur la terrasse face au soleil couchant. Ici, tout se fait à pied : la plage, les commerces, les restaurants, le cinéma, la gare. Un luxe devenu rare… et pourtant, à portée de main.
Vous méritez un lieu à la hauteur de vos exigences. Cette villa d’architecte, baignée de lumière et pensée pour un confort quotidien, conjugue volumes, prestations soignées et environnement privilégié. Une maison pensée comme un art de vivre, entre élégance et sérénité.
•Villa d’architecte de 177 m² habitables (+ 12 m² de véranda + 40 m² de combles aménageables avec VELUX et escalier)
•Séjour cathédrale de 50 m² avec rotonde, insert neuf, climatisation réversible
•Cuisine aménagée équipée, indépendante de 25 m² avec cellier attenant
•Véranda exposée ouest avec vue directe sur le canal des Deux Écluses
•Double terrasse est et ouest donnant sur la piscine (liner neuf)
•Terrain paysagé de plus de 1 000 m²
•Quai privé de 50 mètres, avec possibilité d’installer un ponton pour bateau
•1 chambre de 15m2 au rez-de-chaussée avec salle d’eau, WC et placard
•À l’étage :
•1 chambre de plus de 17 m² climatisée, vue canal
•1 chambre de 14 m² climatisée, vue port et bassin
•1 chambre de 12 m² avec placard exposition Sud
•Salle de bains avec douche, baignoire et WC séparés
•Combles isolés de 40 m² (surface utile), facilement aménageables
•Buanderie/cellier de 15 m², porche
•Menuiseries aluminium, double vitrage, climatisation réversible, portail automatique, visiophone, fibre
•Équipée de panneaux photovoltaïques
Cette propriété n’est pas simplement une villa : c’est un lieu de vie rare, où l’environnement, les volumes et les prestations créent une harmonie précieuse. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, elle offre un cadre exceptionnel, au cOEur du Bassin.
Ne laissez pas cette opportunité vous échapper ! Des biens de cette qualité, avec un tel emplacement, sont rares sur le marché. D’autres acquéreurs pourraient déjà être intéressés. Prenez les devants et réalisez votre rêve immobilier.
Publiée le 12/11/2025 -
Réf. agence : 1885767 - Réf Superimmo : ANVXZV79E
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| Prix de vente : 1 399 000 € | Prix au m² : 7 645 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 183 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 116 m² | Piscine |
| Année de construction : 1981 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Climatisation | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 50 m² | Interphone |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 080 € / an
Maximum :
2 890 € / an
Diagnostics réalisés le 09/11/2025.
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