Vente maison 177 650 €

183 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Gennes-Val-de-Loire (49350)

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971 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage granulés

Severine SERVANT - Capifrance

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Description

Située à moins de 300 mètres de la gare et à 1,5 km du centre-ville, cette maison construite en 1985 offre un cadre de vie paisible.
D'une superficie de 183 m² habitables, elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Un séjour avec poutres apparentes et pierres de tuffeau
Une cuisine fonctionnelle
Une véranda
Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne
Deux chambres
Un bureau
Un garage et une cave
À l'étage :
Quatre chambres
Une salle d'eau
Un grenier aménageable
Le tout est implanté sur un terrain clos de 2105 m², avec un puits, idéal pour les amoureux de nature ou les projets de jardinage.
Confort :
Chaudière à granulés reliée au chauffe-eau, pour un chauffage performant et économique
Travaux à prévoir.
Les atouts : volumes généreux, chauffage écologique, environnement calme, proximité immédiate des transports et commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 286 845 - Greffe de ANGERS) Severine SERVANT Entrepreneur Individuel 06 46 49 03 15 - Réf.924883

Publiée le 09/10/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 340939812458 - Réf Superimmo : ANVXZMX8C

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Caractérisques

Prix de vente : 177 650 €	Prix au m² : 971 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

7 650 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 170 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	183 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 2 105 m²
2 niveaux	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Vue sur jardin	Garage
1 cave	Année de construction : 1985
Chauffage granulés	Cuisine aménagée
Séjour de 36 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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