Vente maison 220 000 €

183 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Cambrai (59400)

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1 202 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée : 11 m²
Chauffage individuel au fuel

Amalia France

422 avis

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Description

Située Boulevard Vauban, à proximité de la gare et du jardin public,
maison bourgeoise de 184 m² habitable et bâtie sur une parcelle de 325 m².
Le bien offre une habitabilité complète de plain-pied, un atout recherché sur le secteur.
Le rez-de-chaussée (hauteur sous plafond de 3,50m) se compose d'une entrée, d'un salon sur plancher bois, d'une salle à manger, d'une cuisine (située dans la véranda), d'une chambre de 12,8 m² et d'une salle de douche attenante.
Les étages distribuent 5 autres chambres (soit 6 au total), une ancienne cuisine (pouvant facilement devenir une seconde salle de bain) et un bureau.
Un grenier aménageable de 16 m² (avec vélux existant) et une cave totale (comprenant la chaufferie fioul récente) complètent ce bien.
Points Clés :
Emplacement (Bd Vauban, proche gare, écoles, centre-ville).
Habitabilité de Plain-Pied (Chambre + SDE au RDC).
Potentiel de division (Idéal Investisseurs, attention planchers bois).
Structure saine (Toiture ardoise naturelle en bon état et en zinc).
Garage possible (Sous réserve d'autorisation administrative)
Projet de Rénovation :
Cette maison nécessite un projet de rénovation énergétique et de modernisation complet (électricité années 80, isolation, huisseries simple vitrage).
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cédric GERNEZ, Conseiller Immobilier Amalia France, 06x76x41x04x07

Publiée le 13/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 7225967 - Réf Superimmo : ANVXZVH6Z

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Caractérisques

Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 1 202 € / m²
Taxe foncière : 1 360 €

Honoraires à la charge du vendeur.

183 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 325 m²	1 cave
Terrasse	Chauffage individuel au fuel
Cuisine équipée : 11 m²	Séjour de 19 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

94 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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