Superimmo
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Vente maison 567 000 €
183,7 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Allonzier-la-Caille (74350)

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  • 3 087 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Parkings
ERA Vallon Du Fier

ERA Vallon Du Fier

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Description

Venez découvrir en exclusivité cette charmante maison de ville de 183m2 au sol (145m2 Carrez) répartie sur 4 niveaux.
La maison est idéalement située sur la commune d'Allonzier-la-Caille à deux pas de l'autoroute d'accès à Genève ou à Annecy, mais aussi de l'école et de toutes les commodités.
La maison se compose :
- Au rez-de-chaussée, de deux grandes caves pour un volume de près de 35m2. L'idéal pour bricoler, entreposer des motos, des vélos ou en faire un local de stockage pour une activité professionnelle.
- A l'entrée d'une salle d'eau, d'un WC et d'un placard d'entrée.
- Au 1er niveau, d'une cuisine ouverte sur le séjour et le salon avec ses poutres apparentes et ses deux balcons.
Vous pourrez profiter de cet espace tout confort chauffé via des radiateurs raccordés aux panneaux photovoltaïques et un poêle à bois installé fin 2024 . Ses beaux volumes et ses équipements en font un espace à la fois chaleureux, cosy et spacieux.
- Au 1er étage : 3 chambres avec placards ainsi qu'une salle de bain avec WC et bidet. Ainsi que l'accès au grenier et de nombreux rangements.
- Au 2eme étage : un espace de près de 25m2 au sol pouvant être aménagé en chambre, bureau, salle de sport ou espace d'activité professionnelle.
La maison dispose d'un jardin arboré, plat et clôturé d'environ 150m2 et d'une terrasse bois d'environ 30m2 exposée Sud Est.
Ainsi que 2 places de parking privatives.
Le +: Panneaux photovoltaïques de 2025, doubles vitrages et du charme.
Pour plus de renseignements et pour une visite, contactez Cécile REYNAUD dès aujourd'hui.
(RSAC 910 831 031 EI) au 06 12 05 48 53 -
Ce bien vous est proposé par votre agence ERA VALLON DU FIER à ANNECY
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/11/2025 - Réf. agence : 360__503769 - Réf Superimmo : ANVXZWKUM
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Caractérisques
Prix de vente : 567 000 €Prix au m² : 3 087 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 538 650 €. Barème d’honoraires : voir le barème

183,7 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 150 m²2 Parkings
Copropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
235 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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ERA VALLON DU FIER

Siren : 889972089 - N° de carte professionnelle : CPI74012020000045194
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