Vente maison 380 000 €

182 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Martin-d'Auxy (71390)

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2 088 €/m²
1 Garage

INNOV IMMOBILIER Saint-Marcel

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Description

Votre agence INNOV Immobilier St Marcel a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ, sur la charmante commune de St Martin d’Auxy située à mi-chemin entre Chalon-sur-Saône et Le Creusot, cette ancienne ferme rénovée de 182 m2 environ au prix de 380 000€ (HAI) nichée à plus de 400m d’altitude et dotée d’une vue juste exceptionnelle et « CANON », un vrai « SPOT » de Malade.
Vous recherchez une maison familiale pour votre résidence principale ou secondaire au cœur d’un environnement calme et magnifique, venez découvrir ce bien rare à la vente !!!
Située au fond d’une impasse, vous ne pourrez pas rester insensible à cette vue exceptionnelle que vous offre cette bâtisse orientée sud-ouest, j’ai hâte de vous faire découvrir ce havre de paix et vous faire profiter d’un coucher de soleil juste « CANON ».
Débutons la visite de cette maison sur deux niveaux, de 1900 rénovée à l’aube de l’an 2000 et au fil des années. Tout d’abord au rez-de-chaussée l’entrée vous amène dans l’espace cuisine équipée, fonctionnelle, conviviale et dinatoire de plus de 20m2 ouverte sur la terrasse ombragée.
Vous découvrez ensuite une salle à manger et un salon attenant dans lequel vous retrouver le charme de l’ancien et une rénovation de qualité, vous pourrez ainsi apporter votre touche personnelle de décoration. Vous apprécierez l’hiver le confort de la chaleur de l’insert bois mais surtout la luminosité des ouvertures orientées plein ouest. Une chaufferie, une buanderie et des toilettes terminent la visite de ce niveau.
Ne perdons pas un instant, empruntons ce magnifique escalier pour monter l’étage tout aussi « CANON », vous serez sous le charme de la mezzanine de plus de 20 m2 au sol, libre à vous d’en faire un espace de détente, de jeu, de travail voire de salle de sport, puis vous découvrez une première chambre à l’esprit montagne baignée de lumière grâce à son velux sur plus de 17 m2.
Un couloir vous mène ensuite à une salle d’eau moderne avec sa grande douche et ses équipements, puis des toilettes indépendantes complètent l’étage. Vous découvrez ensuite un espace aménager en bureau mais qui pourrait devenir une chambre supplémentaire sans trop de travaux.
Le bouquet final de cette visite, je vous propose une grande chambre parentale, spacieuse, lumineuse, équipée d’un grand dressing mais surtout approcher de la porte fenêtre pour profiter et admirer ce SPOT juste « CANON » le coucher de soleil et cette vue incroyable depuis le balcon.
Vous admirez votre futur jardin de 2116 m2, quelle vue sur la piscine !!! que dire sur cette vallée et cet horizon à perte de vue ? cela ne peut vous laisser indifférent !
La maison possède un garage indépendant équipée d’une porte motorisée, d’un espace technique pour la piscine, de stockage, d’un « chalet » et d’un container aménagé pour plus de rangement. Un puit se trouve également sur la propriété.
La maison est équipée de menuiserie double vitrage, d’un insert bois complété par des radiateurs électriques à inertie dans certaines pièces et aussi d’un chauffage centralisé au fioul avec le chaudière basse température. L’assainissement est individuel.
Vous recherchez une maison avec du caractère travaux avec une vue exceptionnelle à 20 min de la gare TGV et de Chalon-sur-Saône, n’hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et programmer une visite :
Sylvain,
Directeur d’agence INNOV-IMMOBILIER St Marcel
Honoraires charge vendeurs

Publiée le 20/07/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 78 - Réf Superimmo : ANVXZ3R6G

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Caractérisques

Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 2 088 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

182 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 116 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1900
Séjour de 55 m²	1 salle d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

276 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 890 € / an

Maximum : 3 860 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2022.

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Siren : 919395574 - N° de carte professionnelle : 71012022000000017