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Vente maison 336 000 €
182 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Pleudihen-sur-Rance (22690)

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  • 1 846 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
Guy Hoquet Dinan

Guy Hoquet Dinan

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Description

A VENDRE, Maison familiale à Pleudihen-sur-Rance (22690) Située dans un environnement privilégié entre terre et mer, cette spacieuse maison indépendante de 182 m² offre un cadre de vie rare à Pleudihen-sur-Rance, commune recherchée pour sa tranquillité et son accès direct aux bords de Rance. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et son excellent état général. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse exposée ouest de 41 m², une superbe cuisine indépendante aménagée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau attenante, idéale pour une vie de plain-pied. L'étage dessert quatre chambres confortables, un bureau, une grande salle de bains familiale, et un grenier aménageable d'environ 47 m² offrant un beau potentiel supplémentaire. Un garage de 30 m², un joli jardin, non attenant mais accessible directement à côté de la maison, un atelier et un abri de jardin complètent l'ensemble. Cette propriété bénéficie d'un environnement calme, à proximité immédiate des sentiers longeant la Rance, un lieu idéal pour les amateurs de nature, de balades et de sports nautiques. Côté pratique, vous rejoindrez facilement les axes principaux : Dinan à 10 min, Saint-Malo à 20 min, Rennes à 40 min. Un emplacement stratégique alliant quiétude et accessibilité, parfait pour une résidence familiale ou secondaire. Atouts supplémentaires : Chauffage performant par chaudière à granulés, Double vitrage PVC et isolation récente, Maison soigneusement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite : Guy Hoquet Dinan, 23 rue Thiers, 22100 DINAN Tél. : 02 96 27 06 40

Publiée le 25/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 02005 - Réf Superimmo : ANVXZQZZM
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Caractérisques
Prix de vente : 336 000 €Prix au m² : 1 846 € / m²
Taxe foncière : 1 013 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

182 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 683 m²1 garage - 2 parkings
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
233 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 060 € / an
Maximum : 4 220 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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