Vente maison 478 000 €

182 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Peyriac-Minervois (11160)

Villa d'exception dans le Minervois - Espace & Vue à couper le souffle !
Une opportunité rare - confort absolu et prestations haut de gamme, cadre idyllique.
Située dans le charmant village de Peyriac-Minervois, cette villa moderne de plain-pied de 182 m² sur un terrain entièrement clôturé de 2187 m² est une véritable pépite qui ne restera pas longtemps sur le marché !
Des prestations exceptionnelles pour un bien unique :
Un espace de vie XXL : 55 m² de lumière et d'élégance, avec une cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse de 150 m² et une piscine avec vue imprenable sur les Pyrénées. Un cadre à couper le souffle !
Un espace nuit pensé pour le confort absolu :
Suite parentale somptueuse avec dressing, salle d'eau et WC.
Deux chambres spacieuses, salle d'eau et WC.
Buanderie fonctionnelle.
Des équipements premium qui font toute la différence :
Double garage de 40 m².
Cave avec atelier de 45 m² + cave à vin.
Cuisine d'été couverte avec barbecue.
Pool house avec douche et WC (49 m²).
Technologie et confort absolu :
Chauffage au sol rafraîchissant + pompe à chaleur réversible.
Système électrique connecté, double vitrage thermique, interphone, digicode.
Réservoir de collecte d'eau de pluie de 6000 L.
Une villa qui allie prestige, confort et modernité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Prix de vente : 478 000 €

Prix au m² : 2 626 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 1 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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PASCAL IVKOVIC - BL AGENTS IMMOBILIERS

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