Vente maison 306 000 €

182 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Perche en Nocé (61340)

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1 681 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Alexandre Morel - efficity

23 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ - 61340 PERCHE-EN-NOCÉ – COUP DE CŒUR – PROPRIÉTÉ 182M² – 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES – TERRASSE - DOUBLE GARAGE- DÉPENDANCES – PUITS - TERRAIN 1454m².
effiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir cette propriété nichée au cœur du Perche Ornais. Cette maison offre des prestations de très bon standing, un espace de vie chaleureux ainsi qu'une luminosité exceptionnelle.
Idéalement située, à moins de 2h de Paris ou 1h du Mans en voiture.
Descriptif :
Cette charmante maison de caractère de 182m² se présente sur 2 niveaux :
- Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une entrée avec rangement desservant un spacieux et lumineux salon/séjour de 34m² agrémenté d'un poêle à granulés qui promet des soirées chaleureuses. La cuisine équipée de 17 m² est un espace idéal pour laisser libre cours à votre créativité culinaire. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres de 11 et 16m², une buanderie, une cave, une salle d'eau et un WC.
- À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC et un grenier aménageable de plus de 20m² pour vous offrir de belles perspectives d'agrandissement.
Les dépendances ne sont pas en reste et offrent de nombreux atouts (projets d'aménagement en gîte ou Airbnb possibles) : un double garage de 56 m², une remise de 24 m² et un atelier de 35 m².
Extérieurs :
Implantée sur une parcelle de 1454 m², cette propriété dispose d'un jardin paysager intimiste entièrement clos, doté d'un puits et d'une terrasse d'environ 27 m² exposée sud.
Un portail automatique permet un accès sécurisé et fluide à la cour, avec commande intégrée pour l'ouverture des deux portes du double garage.
Les atouts : Cachet – toitures en excellent état - huisseries PVC double vitrage – volets roulants motorisés - pompe à chaleur (2025) - poêle à granulés – store banne - luminosité – cave – puits – cour – double garage - portail et portes de garages motorisés - terrain clos et arboré – dépendances.
Les plus : Commerces et écoles à 2 min à pied. À 10 min de Nogent-le-Rotrou et de la gare SNCF en voiture.
C'est une opportunité à ne pas manquer !
Taxe foncière : 813 €
Pour les visites et les renseignements contactez : Alexandre Morel au 07.66.20.47.17 par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°800925448.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 06/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 192061 - Réf Superimmo : ANVXZEDCA

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Caractérisques

Prix de vente : 306 000 €	Prix au m² : 1 681 € / m²
Taxe foncière : 813 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

182 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 454 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Terrasse	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 33 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 120 € / an

Maximum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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Siren : 800 925 4 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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