Vente maison 393 750 €

182 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30000)

À découvrir : Cette maison de 180 m² habitables, pleine de charme avec hauteur sous plafond et éléments anciens, elle comprend également une dépendance aménagée et un jardin d'environ 70 m².
Située dans un secteur recherché, à deux pas du centre ville ,elle offre un fort potentiel après rénovation, idéal pour résidence principale ou investissement locatif.
Disposition intérieure :
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine indépendante de 13 m²
Un salon/séjour traversant de 35 m²
Une pièce de 17 m² (chambre, bureau ou salle de jeux)
Un couloir avec un bel escalier
À l'étage :
4 chambres spacieuses
Salle de bain récente
Sous-sol :
Cave saine d'environ 30 m²
Atouts :
Dépendance aménagée
Chauffage au gaz de ville
Jardin agréable et calme (env. 70 m²)
a été Louée 1470 €/mois
Taxe foncière : 1910 €
Simple vitrage – travaux à prévoir
Maison à fort potentiel, rare sur le secteur ! Idéale pour grande famille ou investisseur averti.
Contactez-nous rapidement pour une visite !
Cette annonce référence 295968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DUFFY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 80879473900025.
Prix du bien : 393 750,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 393 750 €

Prix au m² : 2 163 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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KARINE DUFFY - BSK IMMOBILIER

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