Vente maison 289 000 €

182 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Thouars (79100)

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1 588 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au bois

Brice PANNOUX - Capifrance

120 avis

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Description

Cette charmante longère de 182 m² habitables pourrait bien être votre prochain coup de cœur, elle est située à moins de 10 minutes de Thouars, 10 minutes de Montreuil-Bellay et 30 minutes de Saumur.
À l'extérieur :
Vous serez séduit par le magnifique jardin paysagé de 2 400 m², sa terrasse avec pergola, son bassin avec cascade et poissons, et l'absence totale de vis-à-vis.
Un préau, de multiples dépendances ainsi qu'un double garage avec portes motorisées viennent compléter l'ensemble.
À l'intérieur :
Le rez-de-chaussée est composé d'une cuisine aménagée, un salon avec poêle à bois, un bureau en mezzanine, puis une pièce unique : la rotonde, baignée de lumière, qui offre une vue panoramique sur le jardin.
À l'étage : trois chambres, une salle d'eau, de jolies tomettes, des fenêtres à vitraux et des volets intérieurs, autant de détails qui renforcent le cachet de l'ancien.
En résumé, vous bénéficiez de :
- Un environnement calme et sans vis-à-vis
- Une exposition sud-est idéale
- Un puits
- Tout à l'égout et chaudière fioul
Une maison authentique et parfaitement entretenue, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour plus d'informations Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Réf.920471

Publiée le 05/09/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 340937633241 - Réf Superimmo : ANVXZEA5A

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Caractérisques

Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 1 588 € / m²
Taxe foncière : 1 107 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	182 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 400 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur jardin	Garage
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au bois	Cuisine aménagée
Séjour de 32 m²	1 salle d'eau
2 wc	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 540 € / an

Maximum : 4 840 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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