Vente maison 445 000 €

182 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Les Ponts-de-Cé (49130)

À vendre : vaste maison familiale de plus de 200 m2 au sol, idéalement située dans une paisible impasse aux Ponts-de-Cé, à proximité immédiate des commerces et avec un accès rapide à Angers. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 1000 m2 sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie serein et verdoyant.
La maison, entièrement rénovée en 2005, propose une surface habitable de 182 m2 complétée par une véranda lumineuse de 26 m2 construite en 2018, nichée au cœur du jardin, entourée d’arbres, apportant une atmosphère apaisante.
Vous entrez par un vaste hall d’accueil qui mène à un séjour spacieux de 40 m2 ainsi qu’à une cuisine séparée et équipée de 15 m2. Ce même niveau comprend égalementla véranda, une première chambre, des WC indépendants, ainsi qu’une belle suite parentale de plus de 20 m2 avec dressing, salle de bains comprenant baignoire et douche.
À l’étage, le palier distribue une salle de douche, des WC séparés, deux grandes chambres de 20 m2 chacune, une chambre de 13 m2 ainsi qu’un bureau de 8 m2, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante.
En rez-de-jardin, la maison dispose d’un sous-sol complet aménagé avec une autre grande chambre et sa propre salle de bains, une buanderie, une cave ainsi qu’un double garage.
Le jardin, généreux et soigneusement entretenu, abrite également deux autres garages supplémentaires ainsi qu’une cabane de rangement.
Cette maison de qualité, aux beaux volumes et à la configuration idéale pour une vie de famille, séduit par son environnement calme, sa fonctionnalité et son potentiel rare sur le secteur. Une belle opportunité à découvrir rapidement.

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Prix de vente : 445 000 €

Prix au m² : 2 445 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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