Vente maison 485 000 €

182 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

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2 665 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

Agence Immobilière GAEL STURTZ

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Description

A VENDRE – Grande maison Bi-famille sur 5,89 ares à ILLKIRCH
Découvrez ce nouveau bien proposé en partenariat avec nos confrères des agences ORIGAMI à Lingolsheim et NOVEO à Strasbourg !
Secteur : ILLKIRCH Sud – Parc Friedel – Fort Uhrich – Golf du Fort
Idéalement située dans un lotissement ultra résidentiel, composé de maisons, de villas et petites copropriétés. Découvrez cette superbe maison au calme et à l'abri de la circulation dans l'une des communes les plus recherchées de l'Eurométropole de Strasbourg.
Cette vaste maison bi-famille est composée de 2 grands appartements de 4 et 5 pièces sur une belle parcelle de 5,89 ares offrant un beau jardin de plus de 250 m2.
La composition
Au rez-de-chaussée : un appartement 4 pièces de 84,94 m2 Carrez avec un beau potentiel de rénovation composé de deux chambres, un bureau, un séjour avec salle à manger attenante de plus de 37 m2 ainsi qu'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour. Une salle d'eau incluant un WC complète cet appartement.
Un balcon de 9 m2 orienté Ouest est accessible depuis la salle à manger.
Ce premier appartement nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement.
En annexe, un jardin de 73 m2 ainsi que 3 caves en sous-sol sont à disposition de cet appartement.
Au premier étage : un appartement 5 Pièces en duplex de 96,73 m2 Carrez (123m2 au sol) bien rénové composé d'une salle à manger attenante à la cuisine aménagée et équipée. Le séjour offre un accès à un balcon de 6,63 m2 bien proportionné orienté Ouest. Une première chambre, une grande salle d'eau de 10,78 m2 entièrement rénovée, une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. A l'étage vous retrouverez deux chambres ainsi qu'un WC indépendant et une petite salle d'eau.
Ce second appartement est bien rénové mais pourrait nécessiter quelques rafraîchissements.
En annexe, un garage en sous-sol est à disposition de cet appartement.
Cette maison est idéale pour un projet d'habitation bi-famille ou pour en faire une maison unique.
Terminus du Tram A à 850m, accès rapide à l'autoroute, réseau CTS à proximité (bus 67, 64).
Honoraires inclus de 5.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/06/2025 - maj le 06/08/2025 - Réf. agence : VM411-GSTURTZ - Réf Superimmo : ANVXYRJ6W

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 2 665 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,43% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

182 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 6 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 2 parkings
Cave	2 terrasses
Année de construction : 1960	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	Copropriété de 7 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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