Vente maison 198 000 €

182 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Cattenières (59217)

? Magnifique Maison bourgeoise – 182 m² habitable + Grenier aménageable 64 m²
? Cattenières - Située à 7 minutes de Caudry – 7 min de Cambrai
? Vous cherchez une maison avec du cachet, de l'espace et un jardin cocooning ? Ne cherchez plus !
Cette belle bourgeoise de 1900 est un vrai coup de coeur pour les amateurs d'authenticité et de volume. Cette maison a gardé toute son âme, avec ses hauteurs sous plafond, ses parquets anciens et ses pièces lumineuses.
?? Ce que vous allez adorer :
? 182 m² habitables + grenier aménageable de 64 m²
?? 3 belles chambres + palier avec dressing
?? Cuisine indépendante entièrement équipée
?? Double séjour spacieux + salle à manger lumineuse
? Buanderie, 2 WC séparé, double cave voutée
? Chauffage gaz, chaudière de 2015
? DPE classé D
? À l'étage :
Un vaste palier avec dressing
3 chambres avec parquet bois
Salle d'eau rénovée
Et surtout… 64 m² de grenier à aménager : suite parentale ? salle de jeux ? bureau à domicile ? À vous de choisir ?
?Côté Extérieur :
Jardin sans vis-à-vis : terrasse cosy + pelouse + dépendances
Parkings macadamisé et portail
Le tout sur 504m² de terrain
Possibilité d'ajouter une grange de 220 m² en option (projets pro, atelier, stockage…)
?? Pourquoi c'est un vrai coup de coeur :
Parce qu'on y sent l'âme d'une maison de famille, avec ses volumes, son style, son jardin…
Et qu'il ne manque que votre touche perso pour la sublimer.
? Prix proposé : 198 000 € FAI - A négocier ? (Prix avec la grange : 220 000€)
? Une maison de ce standing, avec autant de prestations et un extérieur agréable, c'est rare sur le secteur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Marie Saint Aubert
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 830425898
RCP ALLIANZ 62610837

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Prix de vente : 198 000 €

Prix au m² : 1 088 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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SERENITY-FRANCE

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