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Vente maison 1 184 500 €
182 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
Baden (56870)
182 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
Baden (56870)
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- 6 508 €/m²
- 3 Parkings
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison d'architecte à Baden avec vue imprenable sur le Golfe du Morbihan.
Situation exceptionnelle !Nichée dans un charmant hameau de Baden, cette superbe maison d'architecte offre une vue sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan. Vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie rare et préservé.
Des espaces de vie fonctionnels :Au rez-de-chaussée, la pièce de vie principale bénéficie d'une belle hauteur cathédrale, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse exposée plein sud. Une cuisine aménagée et équipée vient compléter cet espace convivial. Une première chambre y est également disponible, offrant un accès de plain-pied.
En souplex, deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau ouvrent elles aussi sur une terrasse, offrant la possibilité d'un logement indépendant ou d'un espace dédié à la famille ou aux invités.
À l'étage, trois chambres, un bureau, une salle de bains et des WC séparés permettent d'accueillir confortablement toute la famille.
Le tout sur un terrain clos et arboré de plus de 1000 m², garantissant calme, intimité et cadre verdoyant. Bien rare à visiter! réf VA2506009
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 09/07/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : VA2506009-LEBEC - Réf Superimmo : ANVXZ14H1
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Prix de vente : 1 184 500 €  | Prix au m² : 6 508 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 34 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 182 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 1 006 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | 3 Parkings |
| Année de construction : 1998 | Chauffage électrique |
| Cuisine équipée | Séjour de 36 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 360 € / an
Maximum :
3 270 € / an
Diagnostics réalisés le 22/04/2025.
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