Vente maison 658 000 €

181 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Septèmes-les-Vallons (13240)

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3 635 €/m²

ERA Mirabeau

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Description

OPPORTUNITÉ RARE À LA VENTE : 3 habitations offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de projection.
Venez découvrir cet ensemble immobilier polyvalent et modulable, offrant confort, indépendance et fort potentiel locatif, idéal pour investisseurs ou familles souhaitant combiner proximité et autonomie.
Première parcelle ? 535 m²
?Maison principale de 89 m², type T4, lumineuse et accueillante : séjour traversant, cuisine indépendante, trois chambres et salle de bain. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de créer un véritable cocon familial selon vos envies.
?Annexe de 38 m², T2 déjà aménagé, idéale pour un logement indépendant ou générer un revenu locatif immédiat.
Seconde parcelle ? 438 m²
?Dépendance de 54 m², type T2 avec véranda, offrant un espace modulable parfait pour accueillir un locataire ou un membre de la famille.
Potentiel et usages :
?Investisseurs : plusieurs logements indépendants permettant une optimisation du rendement locatif sur le long terme, tout en offrant des options d'aménagement variées.
?Familles nombreuses : un cadre idéal pour accueillir tous les membres de la famille tout en conservant des espaces indépendants.
?Projets de vie familiale interconnectée, combinant autonomie et proximité.
? Ce bien est complété par une piscine et un garage, garantissant confort et praticité à l'ensemble.
?
Prix du bien : 658 000 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Score DPE : D 246kWh/m²/an
Score GES : D 36 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 € et 2710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce référence 4600 vous est présentée par votre agent commercial ERA Immobilier Provaix Aurélie LUSETTI (EI) immatriculé au RSAC d'Aix en Provence (13100) sous le numéro 533718 490 (CPI 13102018000025143 de Marseille - Cabriès

Publiée le 18/10/2025 - Réf. agence : 3288__1040195 - Réf Superimmo : ANVXZP8LD

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Caractérisques

Prix de vente : 658 000 €	Prix au m² : 3 635 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 630 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

181 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 973 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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Siren : 842254534 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2018 000 037 109