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Vente maison 475 000 €
181 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Saint-Pons-de-Thomières (34220)

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  • 2 624 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois
  • Piscine
SOPHIE BELLIER IMMOBILIER

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Description

A 40 MN DE BÉZIERS et à 5 mn SAINT PONS DE THOMIERES. Plus qu'une maison, un Art de Vivre avec une VUE à couper le souffle ! Possibilité chambres d'hôtes ... Nichée au cœur d'une propriété de 2,5 hectares, cette maison moderne et confortable de 181 m2 environ offre une réelle qualité de vie à tous les amoureux de nature et de grands espaces. Pour autant, elle n'est pas du tout isolée. De 2006, elle est Ultra lumineuse, de plain-pied, elle se compose d'une superbe pièce de vie au volume généreux (74m2) incluant la cuisine semi ouverte. La charpente apparente, le poêle et la mezzanine ouverte participe à l'ambiance chaleureuse est attachante de cette pièce. Plusieurs larges baies s'ouvrent sur cette vue, sur le jardin et les 2 terrasses. Deux espaces nuits, avec au total 4 chambres et 2 salles d'eau. L'extérieur est un réel enchantement, il n'y a qu'à regarder les photos … La piscine sécurisée avec le volet roulant de protection pour les enfants permet de profiter de la propriété tout en sérénité. Un grand garage attenant mais aussi des garages indépendants. Cette maison est en très bon état. L'AVIS DE L'EXPERT : « Un cadre de vie idéal pour la vie de famille et/ou recevoir les amis dans un environnement naturel remarquable tout en jouissant des services de commodités et de loisirs variés. Un art de vie protégé sans avoir à négliger la praticité. Si vous aimez vivre en symbiose avec la nature, si vous êtes amoureux des vues panoramiques et que vous appréciez le confort, cette maison est peut-être celle dont vous rêviez … « Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214147) au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 347214447 - Réf Superimmo : ANVX100X09
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Caractérisques
Prix de vente : 475 000 €Prix au m² : 2 624 € / m²
Taxe foncière : 1 519 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

181 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 25 200 m²Piscine
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur montagne1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 2006
Chauffage au boisCuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
242 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 690 € / an
Maximum : 5 070 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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