Vente maison 264 000 €

181 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Roubaix (59100)

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1 459 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz

AL IMMOBILIER LA MADELEINOISE

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Description

Située sur Roubaix, cette maison de caractère de 181 m² allie le charme de l'ancien rénové à une organisation moderne et fonctionnelle. Vous serez séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et sa luminosité naturelle.
( VIDEO DISPONIBLE SUR NOTRE INSTAGRAM : La_madeleinoise_immo )
Parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet d'investissement locatif, elle se distingue par son bon classement énergétique (DPE : D) et sa proximité immédiate des transports.
-Au rez-de-chaussée :
Une belle entrée, une vaste pièce de vie avec une superbe hauteur sous plafonds, des moulures, portes anciennes rénovées, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un espace bureau, un WC, ainsi qu'un extérieur ensoleillé, sans vis-à-vis.
- Au 1er étage :
Deux grandes chambres, un dressing, une salle de bains, et un WC séparé.
- Au 2e étage :
Deux nouvelles chambres spacieuses, accompagnées d'une salle d'eau avec WC.
- Au 3e étage :
Un studio indépendant comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une chambre avec douche et WC – idéal pour un ado, un parent, ou une location chez l'habitant.
Emplacement stratégique :
À 3 minutes à pied du tramway et du métro
Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate
Accès rapide aux grands axes
Une maison rare sur le secteur, pleine de cachet, prête à accueillir votre projet de vie !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/06/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 11430668 - Réf Superimmo : ANVXYT0HP

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Caractérisques

Prix de vente : 264 000 €	Prix au m² : 1 459 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,79% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 254 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

181 m² - 6 pièces - 5 chambres	4 niveaux
Orientation : Sud	Terrasse
Année de construction : 1930	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage au gaz	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Fenêtres double vitrage
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 797 € / an

Maximum : 2 431 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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