Vente maison 465 000 €

181 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Auray (56400)

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2 569 €/m²
Terrasse

Kermarrec Habitation

57 avis

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Description

KERMARREC HABITATION vous présente cette élégante maison de ville, idéalement implantée au coeur du bourg de Plougoumelen Cette demeure singulière déploie une architecture harmonieuse et des espaces baignés de lumière. Pensée pour offrir confort, volume et polyvalence, elle conjugue charme urbain et douceur de vivre. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant, composé d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une cuisine aménagée. Parfait pour recevoir en toute intimité, pour une activité professionnelle ou une mise en location discrète. A l'étage, la maison révèle une spacieuse pièce de vie, ouverte sur une terrasse exposée plein sud ainsi qu'une véranda, véritables prolongements naturels offrant une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine récente, élégante et fonctionnelle, s'inscrit dans la continuité de ces espaces raffinés. Une chambre avec placard et une salle d'eau rénovée complètent ce niveau. Le dernier étage abrite une vaste chambre , dotée de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un grenier aménageable, permettant d'imaginer une autre chambre, un lieu de travail, ou un atelier créatif. Un grand garage faisant également office d'atelier, complété par un garage attenant complète l'ensemble. Un bien d'exception, conjuguant emplacement privilégié en centre bourg, de beaux volumes, un espace extérieur agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Prix FAI : 465 000 euros dont 3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Publiée le 15/11/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 100802-FG - Réf Superimmo : ANVXZVZTS

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Caractérisques

Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 2 569 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,1% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

181 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 203 m²	Terrasse
3 salles d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

257 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 280 € / an

Maximum : 4 460 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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