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Vente maison 499 000 €
181 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
La Possonnière (49170)

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  • 2 757 €/m²
ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Cette maison de 1999 se situe sur les hauteurs de la commune de La Possonnière, village inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. La propriété s'étend sur une parcelle de 2 265 m² et bénéficie d'une exposition plein sud, dans un cadre idéal pour ceux qui recherchent calme et larges horizons, à seulement dix minutes à pied de la gare TER du village. La maison, confortable et très lumineuse, développe une surface de 183 m² sur deux niveaux. Elle intègre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie séjour-salon avec poutres apparentes, qui confèrent à cet espace un charme authentique. Elle est également agrémentée d'un poêle à bois et bénéficie de larges baies en aluminium offrant une vue époustouflante sur la vallée de la Loire. Une cuisine indépendante équipée communique directement avec une grande terrasse qui borde toute la façade sud de la maison. Une lingerie et un grand garage-ateliers complètent ce niveau, qui accueille aussi trois chambres, une salle de bains et un WC. L'escalier en bois, aérien, conduit à l'étage et ouvre sur un large espace mezzanine comprenant trois zones, puis une chambre, une salle d'eau, un WC et deux pièces de rangement qui enrichissent ce plateau. Les vues depuis l'étage sont tout aussi séduisantes. Particularité de cette maison : elle est rattachée à la souche d'un ancien moulin à vent, ce qui confère à l'ensemble une touche particulièrement surprenante et laisse entrevoir de belles possibilités d'interprétation. La propriété se situe à douze minutes à pied de la Loire et du circuit de la Loire à Vélo, permettant ainsi de profiter de belles balades le long du fleuve royal. Elle peut accueillir plusieurs voitures, grâce au garage, à un auvent en bois et aux nombreux espaces disponibles au sein de la propriété. Vingt minutes en voiture permettent de rejoindre Angers et douze minutes suffisent pour accéder à la gare d'Angers-Saint-Laud, Paris étant alors à seulement 1h20 en TGV. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2450 et 3370 euros. Contact (EI) : Philippe 06 07 60 57 50 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 02/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : ARD4966 - Réf Superimmo : ANVXZZX33
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 2 757 € / m²
Taxe foncière : 1 406 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

181 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 265 m²Année de construction : 1999
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 450 € / an
Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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