Vente maison 670 000 €

181 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

L'Haÿ-les-Roses (94240)

iad France - Justin De Baere vous propose: Maison de charme avec jardin et histoire – Chevilly-Larue limite L’Haÿ-les-Roses
Située dans un quartier paisible à la limite de L’Haÿ-les-Roses, cette ancienne écurie de 1900 transformée en maison familiale de 181 m² habitables est un véritable havre de paix, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. Édifiée sur un terrain arboré de 373 m², elle offre une vue dégagée et une atmosphère sereine.
Dès l’entrée, le charme opère avec une véranda lumineuse équipée d’un poêle à bois, parfaite pour profiter de chaque saison. Le jardin intime et verdoyant, agrémenté d’un puits fonctionnel, invite à la détente et aux repas en extérieur.
La maison se compose de 6 pièces réparties sur trois niveaux :
•Un vaste séjour convivial
•Une cuisine fonctionnelle
•4 chambres confortables
•2 salles de bains
•Chauffage au gaz
À cela s’ajoute une annexe indépendante de 40 m² offrant de nombreuses possibilités d’usage. Elle comprend :
•2 chambres supplémentaires
•1 salle de bain
•Une cave
•Un atelier
•Une buanderie
L'ensemble dispose aussi :
•D'un grand garage à vélo/moto
•D'un abri de jardin
Un bien atypique chargé d’histoire, avec autrefois un passage secret menant au Parc de la Roseraie, situé à seulement 350 mètres : une touche poétique unique en son genre.
Points d’intérêt à proximité
•École : à 800 m
•Métro Ligne 14 (Chevilly 3 Communes) : à 1,8 km
•Boulangerie : à 250 m
•Pharmacie : à 250 m
•Parc de la Roseraie : à 350 m
•Arrêts de bus 186 / 268 / 192 / 131 : à 300 m
Cette maison conviendra parfaitement aux familles en quête de cachet, aux amoureux de l’ancien, ou à ceux cherchant un lieu de vie apaisant, bien connecté et proche des commodités.
À découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 468 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Justin De Baere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 794967901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 468 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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