Vente maison 599 000 €

181 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Maison familiale – Quartier Cours Sablon/Massillon
À Vendre – Élégante Maison Familiale avec Jardin, Terrasse et 5 Chambres à Clermont-Ferrand
Visites 7jours /7 même les dimanches.
Vidéo sur demande.
En exclusivité avec Olivier SANCHEZ – Conseiller Optimhome, découvrez cette belle demeure familiale de 181 m², idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Clermont-Ferrand.
À deux pas des écoles Fénelon et Massillon, des facultés, du jardin Lecoq et de la place de Jaude, cette maison allie emplacement exceptionnel et qualité de vie urbaine.
Le charme de l'ancien, le confort du moderne
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes généreux de la pièce de vie, véritable cœur de la maison.
La cuisine contemporaine, ouverte sur une loggia, se prolonge vers une terrasse accueillante et un jardin arboré où il fait bon se détendre. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.
Des espaces pensés pour toute la famille
Au premier étage, trois belles chambres avec rangements intégrés vous attendent, ainsi qu'une salle de bain élégante équipée d'un WC suspendu.
Le deuxième étage révèle deux autres chambres, dont une avec dressing, et une grande pièce à vivre modulable selon vos envies : salle de jeux, bureau, ou suite parentale. Une salle d'eau supplémentaire et un WC suspendu y apportent confort et praticité.
Fonctionnelle et accueillante
La maison dispose également d'un garage, de caves ventilées et aménagées, et d'un jardin entretenu avec soin : pelouse, massifs fleuris, carrés potagers et terrasse moderne pour vos soirées d'été.
Un bien rare au cœur de la ville
Entre parquet ancien, hauteurs sous plafond, et prestations modernes (double vitrage, chauffage gaz basse consommation, DPE C / GES C), cette maison offre un équilibre parfait entre authenticité et confort contemporain.
Coup de cœur garanti !
Ce bien unique saura séduire les familles en quête d'espace, de cachet et de proximité avec toutes les commodités.
Contactez Olivier SANCHEZ – Optimhome dès aujourd'hui pour organiser votre visite, disponible 7j/7, même le dimanche.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 577089 )

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Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 3 309 € / m²
Taxe foncière : 2 752 €

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2024.

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OLIVIER SANCHEZ - OPTIMHOME

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