Vente maison 479 000 €

181 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Anduze (30140)

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2 646 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique

Fabienne SAWAS - iad

14 avis

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Description

iad France - Fabienne Sawas vous propose: Anduze ,Rare à la vente , belle magnanerie des années 20 ,de 181m2 sur une magnifique parcelle de plus de 13300 m2 avec sa source . Bien idéal pour accueillir une grande famille ou faire des chambres d'hôtes ou des gites à seulement 2mn du centre ville et au potentiel exceptionnel ! Dés votre arrivée , vous tomberez sous le charme et l' authenticité des lieux .La maison se décompose en trois parties : la maison principale avec une magnifique entrée, une cuisine indépendante donnant sur une terrasse ombragée , un cellier ,un salon , une salle à manger , trois grandes chambres , un bureau , une salle d'eau et un toilette.À l'étage vous retrouverez un appartement avec une belle pièce de vie et sa cuisine ouverte et aménagée , une chambre et une salle d'eau avec toilette . À savoir qu'il y a encore la possibilité d'agrandir de 40m2 cette partie .Enfin vous retrouverez au sous sol trois grandes et magnifiques pièces voutées qui pourront servir de salon-salle à manger d'été où il fera bon se rafraichir en plein été mais aussi d'ateliers et de caves .
Les prestations offertes sont de grandes qualité : double vitrage , climatisation , Fibre ,magnifiques sols en carreaux ciment d'époque , cheminées , toiture ok , double génoises et gouttières Viendra s'ajouter un double garage ainsi qu'un poulailler . Anduze est un site touristique très recherché qui vous offrira un cadre de vie exceptionnel aux pieds des Cévennes .Avec une surface totale de 181 m², cette propriété vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer un véritable havre de paix. Le terrain est piscinable et dispose d'une source , ce qui est rare .Ce bien sera idéal pour un projet familiale sur mesure ou pour vous lancer dans la chambre d'hôtes ou la location . Le charme ,l'authenticité le potentiel à encore explorer de cette magnanerie pittoresque seront vous séduire.
N'attendez plus pour concrétiser votre projet dans ce cadre idyllique , serein et si paisible et venez la visiter vous serez conquis . N'attendez pas je n'en ai qu'une !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sawas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 822393955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/09/2025 - Réf. agence : 1832118 - Réf Superimmo : ANVXZDO8Z

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Caractérisques

Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 2 646 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

181 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 13 300 m²	Terrasse
Année de construction : 1920	Chauffage électrique
Climatisation	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 890 € / an

Maximum : 3 970 € / an

Diagnostics réalisés le 02/11/2024.

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