Vente maison 696 000 €

181 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Aigues-Mortes (30220)

AIGUES-MORTES – EXCEPTIONNEL – VUE REMPARTS & SALINS – PROPRIETE DOUBLE HABITATION – GRAND JARDIN PISCINABLE – SOUS-SOL 200 M2 - Jean-Baptiste Ghoul et Efficity sont heureux de vous présenter ce bien rare, situé dans un secteur privilégié d'Aigues-Mortes au calme absolu, il offre un cadre de vie unique et sauvage avec une vue panoramique sur les remparts et les salins, à seulement quelques minutes à pied du centre historique.
Édifiée sur une vaste parcelle arborée de plus de 1 250 m², cette propriété propose deux habitations de plain-pied, parfaitement indépendantes avec compteurs séparés pouvant très facilement être réunifiées également au gré de vos projets. Elle répondra ainsi autant à un projet familial, à une cohabitation intergénérationnelle ou à un investissement locatif de standing.
L'habitation pincipale de 115 m² habitable offre un vaste espace de vie traversant avec cuisine ouverte, trois chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire et douche, un espace buanderie ainsi que deux belles terrasses dont l'une tournée vers les remparts et les salins et la seconde avec un espace grillades.
La seconde maison de 66 m² habitable à moderniser dispose d'un salon, d'une cuisine séparée, deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Elle bénéficie aussi de sa propre terrasse.
En complément: un sous-sol intégral de 200 m² avec plus de 1,80 m de hauteur, idéal pour stationnements, stockage, atelier ou projet d'aménagement. Un jardin généreux, piscinable, sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure. Un grand garage couvert de plus de 40m2 pour plusieurs véhicules et atelier.
Climatisation réversible, fibre optique, façade et volets fraîchement repeints, nombreux stationnements extérieurs, portail motorisé.
Un bien unique dans un environnement naturel exceptionnel à côté de toutes les commodités et avec l'une des plus belles vues d'Aigues-Mortes.
Pour plus d'informations et programmer votre visite exclusive, contactez sans tarder Jean-Baptiste Ghoul.
J'estime votre bien gratuitement, sans engagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Baptiste Ghoul - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°832062061.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 696 000 €

Prix au m² : 3 845 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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JEAN-BAPTISTE GHOUL - EFFICITY

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