Vente maison 765 000 €

180 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vernègues (13116)

A 10 km de Salon de Provence, entre Alpilles et Lubéron, voici véritablement une maison coup de cœur :180m² de plain pied, résolument contemporaine, la lumière et la nature sont omniprésentes.
Au bord d'un mur de pierre sèche le portail électrique s'ouvre et permet de garer plusieurs véhicules à l'arrière de la maison ;
nous franchissons le seuil et découvrons un vestibule équipé d'un grand dressing prolongé par un hall de 20m2 ou la luminosité surprend : toute la façade sud de la maison n'est que baies vitrées donnant sur le massif des côtes, l'effet nature est exceptionnel ; les prestations de la maison sont à la hauteur de la magie de l'endroit : une pièce de vie s'ouvre avec ses 72 m² et l'on distingue au mur un poêle à bois suspendu très design .Nous longeons une cuisine américaine de plus de 13m2, entièrement équipée et son arrière cuisine buanderie.
En traversant le salon nous découvrons un premier espace nuit, une suite parentale de 31m2 ouverte sur le jardin face à la piscine avec son dressing et sa salle d'eau de plus de 7m2 chacun. Allons découvrir maintenant la partie famille de l'espace nuit : un couloir nous mène à un grand dressing de 6m2 à portes coulissantes et à deux chambres de 12m2 avec placards intégrés, toutes deux ouvertes sur le jardin. Une salle de bain équipée de douche et baignoire , un WC suspendu indépendant complète l'endroit.
A noter les performances énergétiques exceptionnelles de cette villa :Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, chauffante et rafraichissante, auquel s'ajoute le plaisir d'un poêle à bois de 10 kW. Toutes les baies vitrées sont en double vitrage huisserie Aluminium.
Partons découvrir les extérieurs et cette magnifique vue sur la campagne. La piscine de 4x8m chauffée promet des bains précoces et prolongés en automne, la terrasse qui longe les baies vitrées plein sud assurera des moments uniques dans un calme total. Un cabanon de 15 m2 peut servir de salle de gym, espace lecture ; le garage de 26m2 permet de protéger deux véhicules mais peut devenir aussi un très bel atelier. Sur l'avant de la maison on trouve encore une petite maisonnette, parfait abri pour stocker le matériel de jardin et l'équipement piscine. L'ensemble du terrain est sous arrosage automatique.
Un havre de paix contemporain, une villa de standing parfaitement entretenue avec une vue dégagée rare au cœur de la nature, un coup de cœur assuré ! Contactez moi au 06 66 44 77 37, Sylvie Grunder , agent commercial EI CAPIFRANCE, ou par mail :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf.896869

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Prix de vente : 765 000 €	Prix au m² : 4 250 € / m²
Taxe foncière : 2 242 €

Consommation d'énergie

Consommation 63 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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SYLVIE GRUNDER - CAPIFRANCE

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